Resumo
No Edifício Ana Luiza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.351. Os apartamentos vendidos têm 60 m² e saem por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.351
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,1 a 4,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
76%
São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Ana LuizaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cid. Ademar · CEP 04403-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Ana Luiza, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 78 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ana Luiza (R$ 4.310) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.041 a 3.115
- R$ 4.675 a 4.676
- R$ 4.839 a 4.943
- R$ 5.085 a 6.018
- R$ 6.598
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 78 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.943
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-13%
R$ 4.310 o m² do Edifício Ana Luiza
Mais negociado
22 vendas
Cote D'azur · a 184 m
| Edifício Ana LuizaEste prédio · Rua Marguerite Louise Riechelman, 260 | — | 12 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício das CameliasRua Marguerite Louise Riechelman, 308 · a 32 m | 32 m | 6 | mai/2026 | |
| Cote D'azurRua Marguerite Louise Riechelman, 80 · a 184 m | 184 m | 22 | ago/2026 | |
| do Edifício Franco GrilloRua Sassaki, 170 · a 187 m | 187 m | 6 | nov/2025 | |
| SoffioRua Sassaki, 175 · a 188 m | 188 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício MarciaRua Joaquim, 125 · a 226 m | 226 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício MarcoRua Frei Manuel Calado, 29 · a 254 m | 254 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial Casa NobreRua Sassaki, 50 · a 290 m | 290 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício MarariAvenida Marari, 717 · a 378 m | 378 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Maria CarolinaRua Frederico Albuquerque, 63 · a 441 m | 441 m | 2 | abr/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 60 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 60 m² | R$ 275.000 | |
| dez/2025 | 60 m² | R$ 230.000 | |
| set/2025 | 60 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2025 | 60 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2024 | 60 m² | R$ 270.000 | |
| fev/2024 | 60 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2023 | 60 m² | R$ 255.000 | |
| mar/2023 | 60 m² | R$ 310.000 | |
| out/2022 | 60 m² | R$ 264.000 | |
| ago/2022 | 60 m² | R$ 275.000 | |
| mai/2022 | 60 m² | R$ 270.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 8 anúncios
76%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 52 m² | 2 | R$ 335.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 52 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 319.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 295.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Marguerite Louise Riechelman com venda no último ano.
| 80, Condomínio Cote D'azur | 85% | 5 | 7 |
|---|---|---|---|
| 308, Edifício das Camelias | sem número | 1 | 10 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Ana Luiza?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,86 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.