Resumo
No Soffio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.849. Os apartamentos têm de 41 a 50 m², e o mais vendido, de 41 a 43 m², sai por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.849
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,9 a 7,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio SoffioNome na Receita Federal. · CEP 04403-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Soffio, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 55 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Soffio (R$ 6.598) fica 36% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.041 a 4.310
- R$ 4.675 a 4.676
- R$ 4.839 a 4.943
- R$ 5.085 a 5.415
- R$ 6.018
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 55 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.839
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+36%
R$ 6.598 o m² do Soffio
Mais negociado
22 vendas
Cote D'azur · a 121 m
| SoffioEste prédio · Rua Sassaki, 175 | — | 20 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| do Edifício Franco GrilloRua Sassaki, 170 · a 27 m | 27 m | 6 | nov/2025 | |
| Cote D'azurRua Marguerite Louise Riechelman, 80 · a 121 m | 121 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Casa NobreRua Sassaki, 50 · a 137 m | 137 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Ana LuizaRua Marguerite Louise Riechelman, 260 · a 188 m | 188 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício das CameliasRua Marguerite Louise Riechelman, 308 · a 205 m | 205 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Maria CarolinaRua Frederico Albuquerque, 63 · a 308 m | 308 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício DelfimAvenida Cupecê, 3108 · a 369 m | 369 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício MarciaRua Joaquim, 125 · a 409 m | 409 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício MarcoRua Frei Manuel Calado, 29 · a 441 m | 441 m | 9 | jul/2025 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 50 m² | R$ 340.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 41 m² | R$ 290.000 | |
| abr/2026 | 42 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2026 | 42 m² | R$ 290.000 | |
| out/2025 | 50 m² | R$ 250.000 | |
| out/2025 | 50 m² | R$ 335.000 | |
| set/2025 | 42 m² | R$ 209.000 | |
| mai/2025 | 41 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2025 | 50 m² | R$ 248.997 | |
| fev/2025 | 50 m² | R$ 236.500 | |
| nov/2024 | 41 m² | R$ 255.000 | |
| out/2024 | 41 m² | R$ 275.000 | |
| out/2024 | 42 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2024 | 50 m² | R$ 264.100 | |
| ago/2024 | 42 m² | R$ 255.000 | |
| jul/2024 | 50 m² | R$ 285.000 | |
| jul/2024 | 50 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2024 | 42 m² | R$ 264.000 | |
| jun/2024 | 41 m² | R$ 230.394 | |
| abr/2024 | 43 m² | R$ 265.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 41 m² | 2 | R$ 365.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 255.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Sassaki com venda no último ano.
| 50, Condomínio Edifício Residencial Casa Nobre | 76% | 6 | 11 |
|---|---|---|---|
| 170, Condomínio do Edifício Franco Grillo | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Soffio?
A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.