Resumo
No Cote D'azur, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.943. Os apartamentos vendidos têm 61 m² e saem por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.943
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,7 a 4,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
85%
São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Cote D'azurNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Cote D Azur · CEP 04403-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Cote D'azur, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 55 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Cote D'azur (R$ 4.675) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.041 a 3.115
- R$ 4.310 a 4.676
- R$ 4.839 a 4.943
- R$ 5.085 a 5.415
- R$ 6.018 a 6.598
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 55 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.962
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 4.675 o m² do Cote D'azur
Mais negociado
20 vendas
Soffio · a 121 m
| Cote D'azurEste prédio · Rua Marguerite Louise Riechelman, 80 | — | 22 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| do Edifício Franco GrilloRua Sassaki, 170 · a 95 m | 95 m | 6 | nov/2025 | |
| SoffioRua Sassaki, 175 · a 121 m | 121 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Casa NobreRua Sassaki, 50 · a 123 m | 123 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Ana LuizaRua Marguerite Louise Riechelman, 260 · a 184 m | 184 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício das CameliasRua Marguerite Louise Riechelman, 308 · a 214 m | 214 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Maria CarolinaRua Frederico Albuquerque, 63 · a 258 m | 258 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício MarciaRua Joaquim, 125 · a 404 m | 404 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício MarcoRua Frei Manuel Calado, 29 · a 419 m | 419 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício MarariAvenida Marari, 717 · a 455 m | 455 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício DelfimAvenida Cupecê, 3108 · a 478 m | 478 m | 1 | mai/2025 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 61 m² | R$ 305.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 61 m² | R$ 287.500 | |
| fev/2026 | 61 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2026 | 61 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2026 | 61 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2025 | 61 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2025 | 61 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2025 | 61 m² | R$ 265.000 | |
| ago/2024 | 61 m² | R$ 265.000 | |
| ago/2024 | 61 m² | R$ 265.000 | |
| jul/2024 | 61 m² | R$ 255.000 | |
| nov/2023 | 61 m² | R$ 232.000 | |
| jun/2023 | 61 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2023 | 61 m² | R$ 264.000 | |
| mar/2023 | 61 m² | R$ 200.000 | |
| nov/2022 | 61 m² | R$ 310.000 | |
| jul/2022 | 61 m² | R$ 257.000 | |
| jul/2022 | 61 m² | R$ 240.000 | |
| mai/2022 | 61 m² | R$ 285.000 | |
| jan/2022 | 61 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2022 | 61 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2022 | 61 m² | R$ 265.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 7 anúncios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 58 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 58 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 339.200 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 339.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Marguerite Louise Riechelman com venda no último ano.
| 260, Condomínio Edifício Ana Luiza | 76% | 4 | 8 |
|---|---|---|---|
| 308, Edifício das Camelias | sem número | 1 | 10 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Cote D'azur?
A avaliação parte das 22 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,90 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.