Resumo
No Residencial Valencia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.630. Os apartamentos vendidos têm 37 m² e saem por cerca de R$ 140 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.630
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,4 a 4,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Residencial ValenciaNome na Receita Federal. · CEPs 04470-194 e 04470-260
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Valencia, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 5 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Valencia (R$ 3.630) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.958
- R$ 3.227
- R$ 3.636
- R$ 3.764
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 5 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.227
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 3.630 o m² do Residencial Valencia
Mais negociado
3 vendas
Residencial Teruel · a 101 m
| Residencial ValenciaEste prédio · Rua Maria Aparecida de Jesus, 182 | — | 4 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial TeruelRua Maria Aparecida de Jesus, 185 · a 101 m | 101 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial PamplonaRua Davide Pérez, 297 · a 200 m | 200 m | 1 | abr/2025 | |
| Residencial SalamancaRua Davide Pérez, 265 · a 214 m | 214 m | 1 | abr/2026 | |
| Residencial BarcelonaRua Davide Pérez, 581 · a 419 m | 419 m | 3 | jun/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 37 m² | R$ 210.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 37 m² | R$ 130.000 | |
| abr/2026 | 37 m² | R$ 140.000 | |
| abr/2026 | 37 m² | R$ 120.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Maria Aparecida de Jesus com venda no último ano.
| 185, Condomínio Residencial Teruel | sem número | 3 | 1 |
|---|---|---|---|
| 293, Condomínio Residencial Valverde | sem número | 2 | 0 |
| 270, Condomínio Residencial Vitoria | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Valencia?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,53 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.