Resumo
No Mix Aricanduva Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.291. Os apartamentos têm de 41 a 57 m², e o mais vendido, de 41 m², sai por cerca de R$ 220 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.291
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,8 a 5,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
74%
Jardim Santa Terezinha (zona Leste) 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio Mix Aricanduva IiNome na Receita Federal. · CEP 03572-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Mix Aricanduva Ii, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 231 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Mix Aricanduva Ii (R$ 5.318) fica 6% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.716
- R$ 4.995
- R$ 4.999
- R$ 5.021
- R$ 6.585
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 231 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.999
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+6%
R$ 5.318 o m² do Mix Aricanduva Ii
Mais negociado
53 vendas
Mix Aricanduva · a 101 m
| Mix Aricanduva IiEste prédio · Rua Olga Fadel Abarca, 350 | — | 43 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Spazio San DomingosRua Olga Fadel Abarca, 430 · a 65 m | 65 m | 38 | abr/2026 | |
| Spazio Saint InacioRua Olga Fadel Abarca, 440 · a 84 m | 84 m | 47 | ago/2026 | |
| Mix AricanduvaAvenida Olga Fadel Abarca, 320 · a 101 m | 101 m | 53 | abr/2026 | |
| Rua Olga Fadel Abarca, 520a 157 m | 157 m | 48 | jul/2026 | |
| Residencial Spazio San CarloAvenida Matapi, 40 · a 216 m | 216 m | 45 | ago/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 57 m² | R$ 246.776 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 57 m² | R$ 305.000 | |
| mai/2026 | 41 m² | R$ 210.000 | |
| abr/2026 | 56 m² | R$ 295.000 | |
| mar/2026 | 56 m² | R$ 270.000 | |
| fev/2026 | 41 m² | R$ 225.000 | |
| jan/2026 | 41 m² | R$ 234.000 | |
| dez/2025 | 41 m² | R$ 255.000 | |
| out/2025 | 41 m² | R$ 178.000 | |
| set/2025 | 57 m² | R$ 284.830 | |
| ago/2025 | 56 m² | R$ 298.000 | |
| ago/2025 | 41 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2025 | 41 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2025 | 56 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2025 | 41 m² | R$ 236.000 | |
| jan/2025 | 41 m² | R$ 218.000 | |
| dez/2024 | 57 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2024 | 41 m² | R$ 260.000 | |
| dez/2024 | 41 m² | R$ 190.000 | |
| nov/2024 | 56 m² | R$ 230.000 | |
| ago/2024 | 56 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2024 | 41 m² | R$ 190.000 | |
| ago/2024 | 57 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2024 | 41 m² | R$ 180.000 | |
| jul/2024 | 56 m² | R$ 285.000 | |
| jun/2024 | 41 m² | R$ 245.000 | |
| nov/2023 | 56 m² | R$ 288.000 | |
| set/2023 | 41 m² | R$ 220.000 | |
| jul/2023 | 57 m² | R$ 288.000 | |
| jun/2023 | 41 m² | R$ 230.000 | |
| jun/2023 | 41 m² | R$ 210.000 | |
| mai/2023 | 41 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2023 | 41 m² | R$ 187.500 | |
| set/2022 | 41 m² | R$ 121.500 | |
| set/2022 | 56 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2022 | 56 m² | R$ 287.000 | |
| abr/2022 | 41 m² | R$ 202.000 | |
| abr/2022 | 56 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2022 | 41 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2022 | 41 m² | R$ 230.000 | |
| mar/2022 | 41 m² | R$ 187.000 | |
| jan/2022 | 41 m² | R$ 180.000 | |
| jan/2022 | 56 m² | R$ 280.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio9 vendas e 64 anúncios
74%
Jardim Santa Terezinha (zona Leste)17 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 64 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 33 m² | 1 | R$ 299.710 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 33 m² | 1 | R$ 299.230 | ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 299.190 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 399.570 | ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 399.340 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 382.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 260.700 | ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 260.320 | VivaReal | |
| 33 m² | 1 | R$ 259.610 | VivaReal | |
| 33 m² | 1 | R$ 259.320 | ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 259.140 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 379.450 | ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 379.020 | VivaReal | |
| 39 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 33 m² | 1 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 249.670 | VivaReal | |
| 33 m² | 1 | R$ 249.540 | ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 249.410 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 335.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 333.260 | ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 333.200 | VivaReal | |
| 33 m² | 1 | R$ 244.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 359.720 | ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 359.510 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 379.999 | VivaReal | |
| 35 m² | 1 | R$ 254.730 | VivaReal | |
| 35 m² | 1 | R$ 254.570 | ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 254.530 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal | |
| 33 m² | 1 | R$ 237.090 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 349.520 | ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 349.320 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 370.460 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 370.270 | ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 234.840 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal | |
| 46 m² | 2 | R$ 324.460 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 324.270 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 229.900 | ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 229.870 | VivaReal | |
| 33 m² | 1 | R$ 229.690 | VivaReal | |
| 33 m² | 1 | R$ 229.590 | ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 229.300 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 358.250 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 354.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 348.860 | ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 348.180 | VivaReal | |
| 33 m² | 1 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 1 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 314.900 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 319.470 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 319.430 | ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 319.190 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 33 m² | 1 | R$ 210.000 | ZAP e VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 294.480 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 64 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Olga Fadel Abarca com venda no último ano.
| 440, Spazio Saint Inacio | 85% | 12 | 26 |
|---|---|---|---|
| Rua Olga Fadel Abarca, 520 | 94% | 12 | 19 |
| 430, Residencial Spazio San Domingos | 85% | 7 | 13 |
3 prédios
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A avaliação parte das 43 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,18 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.