Resumo
No Guarapiranga I, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.996. Os apartamentos vendidos têm 48 m² e saem por cerca de R$ 210 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.996
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Guarapiranga INome na Receita Federal. · CEP 04910-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Guarapiranga I, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 11 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Guarapiranga I (R$ 4.736) fica 22% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.799
- R$ 3.893
- R$ 4.163
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 11 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.893
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+22%
R$ 4.736 o m² do Guarapiranga I
Mais negociado
6 vendas
Guarapiranga I · a 84 m
| Guarapiranga IEste prédio · Rua Virgínia Torezin Forte, 167 | — | 4 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Guarapiranga IRua Virgínia Torezin Forte, 145 · a 64 m | 64 m | 3 | fev/2025 | |
| Conjunto Residencial Guarapiranga - IRua Virgínia Torezin Forte, 139 · a 66 m | 66 m | 2 | ago/2024 | |
| Guarapiranga IRua Virgínia Torezin Forte, 159 · a 84 m | 84 m | 6 | jan/2025 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 48 m² | R$ 240.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 48 m² | R$ 215.000 | |
| jun/2024 | 48 m² | R$ 205.000 | |
| mai/2024 | 48 m² | R$ 170.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Guarapiranga I?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.