Resumo
No Mirante Patriarca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.976. Os apartamentos têm de 37 a 50 m², e o mais vendido, de 37 a 38 m², sai por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.976
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Mirante PatriarcaNome na Receita Federal. · CEP 03551-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Mirante Patriarca, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 13 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Mirante Patriarca (R$ 7.515) fica 29% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.888 a 4.915
- R$ 5.303 a 5.811
- R$ 5.831 a 6.926
- R$ 7.133 a 7.215
- R$ 7.600 a 8.736
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 13 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.821
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+29%
R$ 7.515 o m² do Mirante Patriarca
Mais negociado
3 vendas
Residencial Patriarca Ii · a 95 m
| Mirante PatriarcaEste prédio · Avenida Cachoeira Paulista, 335 | — | 8 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Patriarca IiRua Porto da Folha, 80 · a 95 m | 95 m | 3 | fev/2024 | |
| Residencial LuzilandiaRua Luzilândia, 184 · a 156 m | 156 m | 3 | dez/2024 | |
| Residencial CaicoRua Caicó, 89 · a 260 m | 260 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício BuononRua Salgueiro, 143 · a 261 m | 261 m | 1 | mai/2024 | |
| Residencial MaltarolloRua Sabaudia, 63 · a 270 m | 270 m | 2 | out/2024 | |
| Residencial TrapicheRua Trapiche, 183 · a 276 m | 276 m | 3 | jun/2026 | |
| Viva VidaRua Jarbas de Carvalho, 238 · a 306 m | 306 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício PirangiRua Renato, 703 · a 337 m | 337 m | 7 | abr/2026 | |
| Residencial MuranoRua Conceição do Araguaia, 179 · a 357 m | 357 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial Souza PaivaRua Conceição do Araguaia, 169 · a 364 m | 364 m | 5 | mai/2025 | |
| Residencial VideiraRua Videira, 57 · a 401 m | 401 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial Taruma IRua Professor Athanassof, 31 · a 432 m | 432 m | 4 | ago/2025 | |
| Residencial Buriti AlegreRua Buriti Alegre, 405 · a 435 m | 435 m | 2 | out/2024 | |
| Residencial FacewayRua Jarauara, 107 · a 494 m | 494 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial Face UpRua Jarauara, 81 · a 499 m | 499 m | 11 | jul/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 50 m² | R$ 355.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 38 m² | R$ 305.000 | |
| mar/2026 | 37 m² | R$ 310.000 | |
| abr/2025 | 50 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2024 | 50 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2023 | 38 m² | R$ 360.563 | |
| jan/2023 | 38 m² | R$ 239.000 | |
| set/2022 | 37 m² | R$ 255.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 428.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 1 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 350.001 | ZAP |
6 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Mirante Patriarca?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.