Resumo
No Viva Vida, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.168. Os apartamentos têm de 39 a 50 m², e o mais vendido, de 39 m², sai por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.168
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Viva VidaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Viva Vida… · CEP 03553-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Viva Vida, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 11 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Viva Vida (R$ 7.188) fica 33% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.310 a 5.059
- R$ 5.402 a 5.811
- R$ 5.824 a 6.088
- R$ 6.148 a 7.133
- R$ 7.515 a 8.736
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 11 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.402
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+33%
R$ 7.188 o m² do Viva Vida
Mais negociado
4 vendas
Residencial Taruma I · a 128 m
| Viva VidaEste prédio · Rua Jarbas de Carvalho, 238 | — | 9 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Taruma IRua Professor Athanassof, 31 · a 128 m | 128 m | 4 | ago/2025 | |
| Residencial MaltarolloRua Sabaudia, 63 · a 153 m | 153 m | 2 | out/2024 | |
| Residencial LuzilandiaRua Luzilândia, 184 · a 226 m | 226 m | 3 | dez/2024 | |
| Residencial CaicoRua Caicó, 89 · a 251 m | 251 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial Joy PatriarcaPraça Doutor Pereira do Rego, 17 · a 283 m | 283 m | 1 | ago/2025 | |
| Mirante PatriarcaAvenida Cachoeira Paulista, 335 · a 306 m | 306 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial Vitoria CrescencioRua Cornélio Pena, 22 · a 320 m | 320 m | 3 | mai/2026 | |
| Residencial MuranoRua Conceição do Araguaia, 179 · a 321 m | 321 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial Souza PaivaRua Conceição do Araguaia, 169 · a 325 m | 325 m | 5 | mai/2025 | |
| Residencial Riviera IiiRua Maestro Ernesto Lahos, 187 · a 326 m | 326 m | 2 | nov/2023 | |
| Residencial PatriarcaAvenida Patrocínio Paulista, 201 · a 347 m | 347 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial TrapicheRua Trapiche, 183 · a 357 m | 357 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício BuononRua Salgueiro, 143 · a 396 m | 396 m | 1 | mai/2024 | |
| Residencial Patriarca IiRua Porto da Folha, 80 · a 397 m | 397 m | 3 | fev/2024 | |
| Residencial Cachoeira EscuraRua Cachoeira Escura, 135 · a 431 m | 431 m | 1 | jun/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 62 m² | R$ 220.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 39 m² | R$ 240.000 | |
| set/2025 | 50 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2025 | 39 m² | R$ 300.600 | |
| jul/2025 | 39 m² | R$ 285.000 | |
| mai/2025 | 39 m² | R$ 310.000 | |
| ago/2024 | 47 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2024 | 47 m² | R$ 300.000 | |
| set/2023 | 46 m² | R$ 360.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Viva Vida?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.