Resumo
Em Cidade Patriarca, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 6.295, 30% abaixo da mediana de São Paulo: o 424º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 6.517 o m² útil.
m² pedido
R$ 6.295
1.590 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 6.517
89 apartamentos no último ano
m² vendido em 4 anos
+29%
R$ 5.339 em 2022 → R$ 6.872 em 2026
m² pedido, apartamento
R$ 7.125
719 apartamentos à venda
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 270.000 | 33 m² | 44 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 290.000 | 41 m² | 577 | |
| 3 | R$ 450.000 | 63 m² | 87 | |
| 4 ou mais | R$ 1.089.000 | 109 m² | 1 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| até 40 m² | R$ 267.750 | 35 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 333.000 | 48 | |
| 70 a 100 m² | R$ 402.500 | 6 |
3 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 29% de 2022 a 2026.
Prédios do bairro
Os 32 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Neoconx GuilherminaAvenida Antônio Estevão de Carvalho, 1226 · 2024 | 24 | R$ 323.63741 m² | sem número | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Quatro EstacoesAvenida Ajarani, 491 · 2005 | 8 | R$ 367.50063 m² | 85% | |
| Projeto Imobiliario e 73Rua Caicó, 11 · 2023 | 6 | R$ 259.00037 m² | novo | |
| Condomínio Residencial San Marco di CastellabateRua João Marchiori, 311 · 2022 | 6 | R$ 322.50065 m² | novo | |
| Avenida Ajarani, 490Avenida Ajarani, 490 · 2003 | 5 | R$ 370.00067 m² | 81% | |
| Condomínio Residencial AjaraniAvenida Ajarani, 418 · 2022 | 4 | R$ 260.00052 m² | sem número | |
| Mirante PatriarcaAvenida Cachoeira Paulista, 335 · 2021 | 3 | R$ 310.00038 m² | novo | |
| Edifício Solar das HortensiasRua João Marchiori, 371 · 2005 | 3 | R$ 489.00084 m² | 78% | |
| Residencial VideiraRua Videira, 57 · 2024 | 3 | R$ 267.75039 m² | novo | |
| Condomínio Residencial Pateo SabaudiaRua Sabaudia, 234 · 2022 | 2 | R$ 272.50049 m² | novo | |
| Condomínio Residencial MajeRua Majê, 44 · 2023 | 2 | R$ 260.00060 m² | novo | |
| Condomínio Residencial Lino CunhaRua Lino Cunha, 85 · 2023 | 2 | R$ 222.50035 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Rubicon ViiiRua Porto da Folha, 297 · 2018 | 2 | R$ 268.50046 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Sol NascenteRua Palmeirina, 388 · 2025 | 1 | R$ 270.00037 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial MarchioriRua João Marchiori, 254 · 2023 | 1 | R$ 270.00047 m² | sem número | |
| Residencial Altos de PatriarcaRua Catrimani, 290 · 2021 | 1 | R$ 265.00038 m² | sem número | |
| Residencial PatriarcaAvenida Patrocínio Paulista, 201 · 2022 | 1 | R$ 296.00056 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial AlziraPraça São Domingos do Prata, 27 · 2024 | 1 | R$ 320.00033 m² | sem número | |
| Residencial Alto GarcasRua Alto Garças, 225 · 2018 | 1 | R$ 160.00033 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial CaicoRua Caicó, 89 · 2024 | 1 | R$ 230.00040 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Vitoria CrescencioRua Cornélio Pena, 22 · 2022 | 1 | R$ 264.10042 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial CaraiRua Caracaraí, 141 · 2020 | 1 | R$ 270.00057 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial CatrimaniRua Catrimani, 165 · 2021 | 1 | R$ 121.00028 m² | sem número | |
| Cd Engenheiro SoaresAvenida Engenheiro Soares de Camargo, 191 · 2019 | 1 | R$ 430.00059 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial VitoriaRua Vitória da Conquista, 85 · 2021 | 1 | R$ 270.00035 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial PatriarcaAvenida Antônio Estevão de Carvalho, 3214 · 2021 | 1 | R$ 230.00056 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial PrataPraça São Domingos do Prata, 14 · 2017 | 1 | R$ 200.00027 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Rafel IiRua Antônio Carlos dos Santos, 403 · 2017 | 1 | R$ 221.00044 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial TrapicheRua Trapiche, 183 · 2020 | 1 | R$ 336.00051 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial MuranoRua Conceição do Araguaia, 179 · 2018 | 1 | R$ 266.00043 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Canto do BuritiRua Canto do Buriti, 42 · 2020 | 1 | R$ 250.00025 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial SpcorpRua Mazagão, 112 · 2018 | 1 | R$ 290.00059 m² | sem número |
Mostrando 10 de 32 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Cidade Patriarca.
| Jardim Triana | 0,3 km | 102 | |
|---|---|---|---|
| Jardim Hercilia | 0,6 km | 85 | |
| Vila Guilhermina | 0,9 km | 920 | |
| Vila Talarico | 1,0 km | 389 | |
| Vila Nova Savoia | 1,3 km | 308 | |
| Vila Nhocune | 1,3 km | 435 | |
| Vila Santa Teresa (Zona Leste) | 1,3 km | 303 | |
| Vila Ré | 1,4 km | 2.366 |
8 bairros
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- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.