Resumo
No Portal do São Francisco, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.406. Os apartamentos têm de 224 a 407 m², e o mais vendido, de 224 a 240 m², sai por cerca de R$ 1,5 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 7.406
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Portal do São FranciscoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Arezzo, Edifício Gubbio e Edifício Assisi · CEP 05351-900
Vendas ao redor
A até 300 m do Portal do São Francisco, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 101 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Portal do São Francisco (R$ 6.753) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.797 a 5.096
- R$ 5.162 a 5.975
- R$ 6.099 a 6.468
- R$ 7.353 a 7.742
- R$ 7.786 a 9.979
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 101 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.764
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-13%
R$ 6.753 o m² do Portal do São Francisco
Mais negociado
70 vendas
Vila Allegra São Francisco · a 116 m
| Portal do São FranciscoEste prédio · Avenida Doutor Cândido Motta Filho, 557 | — | 14 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Vila Allegra São FranciscoRua Doutor Candido Mota Filho, 500 · a 116 m | 116 m | 70 | jul/2026 | |
| AuguriRua Renato Egídio de Souza Aranha, 221 · a 119 m | 119 m | 31 | ago/2026 | |
| Residencial Torres FerraraRua Domingos Mazzeu, 105 · a 331 m | 331 m | 21 | abr/2026 | |
| San Diego San Pedro e San RafaelRua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 60 · a 379 m | 379 m | 10 | mar/2026 | |
| dos Edificios Piazza del Sole - Edifício San Damiano - Edifício San Filippo e Edifício San GiovanniRua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 138 · a 391 m | 391 m | 6 | jul/2026 | |
| Avenida General Mac Arthur, 1555a 408 m | 408 m | 7 | out/2025 | |
| Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 5590a 421 m | 421 m | 3 | jun/2026 | |
| Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 5620a 435 m | 435 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 5650a 455 m | 455 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Ville de ParisRua Professor Celso Quirino dos Santos, 164 · a 459 m | 459 m | 17 | jan/2026 | |
| Edificios San Sebastian e San PaoloRua Vicente Oropallo, 70 · a 460 m | 460 m | 12 | mar/2026 | |
| Avenida General Mac Arthur, 1615a 462 m | 462 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício San Antonio e San JoseRua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 175 · a 477 m | 477 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício San LuigiRua Vicente Oropallo, 61 · a 483 m | 483 m | 24 | jun/2026 | |
| Avenida General Mac Arthur, 1645a 488 m | 488 m | 3 | ago/2026 | |
| Edificios Santa Clara e Santa InesRua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 95 · a 490 m | 490 m | 5 | fev/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 224 m² | R$ 1.570.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 237 m² | R$ 1.850.000 | |
| jun/2025 | 237 m² | R$ 1.900.000 | |
| abr/2025 | 240 m² | R$ 1.120.000 | |
| mar/2025 | 402 m² | R$ 2.194.200 | |
| jan/2025 | 237 m² | R$ 1.600.000 | |
| set/2024 | 240 m² | R$ 1.160.000 | |
| jul/2024 | 237 m² | R$ 1.450.000 | |
| jan/2024 | 237 m² | R$ 1.400.000 | |
| out/2023 | 407 m² | R$ 1.400.000 | |
| ago/2023 | 407 m² | R$ 1.400.000 | |
| abr/2023 | 240 m² | R$ 850.000 | |
| set/2022 | 240 m² | R$ 1.300.000 | |
| ago/2022 | 224 m² | R$ 1.525.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 183 m² | 4 | R$ 1.799.570 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 183 m² | 4 | R$ 1.799.180 | ZAP |
2 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Portal do São Francisco?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.