Resumo
No Edifício San Luigi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.628. Os apartamentos têm de 125 a 206 m², e o mais vendido, de 125 m², sai por cerca de R$ 750 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.628
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cidade São Francisco 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício San LuigiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício San Marco e Edifício São Carlos · CEP 05351-025
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício San Luigi, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 332 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício San Luigi (R$ 6.468) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.130 a 6.099
- R$ 6.553 a 7.380
- R$ 7.549 a 7.786
- R$ 7.809 a 9.824
- R$ 9.979 a 12.449
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 332 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.592
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 6.468 o m² do Edifício San Luigi
Mais negociado
56 vendas
Conjunto Novo Butanta · a 291 m
| Edifício San LuigiEste prédio · Rua Vicente Oropallo, 61 | — | 24 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edificios San Sebastian e San PaoloRua Vicente Oropallo, 70 · a 36 m | 36 m | 12 | mar/2026 | |
| Liberty LifeRua Vicente Oropalo, 155 · a 73 m | 73 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício Santa Barbara e Santa MonicaRua Vicente Oropallo, 130 · a 75 m | 75 m | 16 | jul/2026 | |
| San Diego San Pedro e San RafaelRua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 60 · a 108 m | 108 m | 10 | mar/2026 | |
| dos Edificios AcaciaRua Doutor José Benedito Viana de Moraes, 265 · a 109 m | 109 m | 36 | ago/2026 | |
| dos Edificios Vila das Flores - Edifício Petunia (bloco 1) e Edifício Girassol (bloco 2)Rua Vicente Oropallo, 196 · a 113 m | 113 m | 6 | ago/2026 | |
| dos Edificios Saint EtieneRua Doutor Hélio Fidélis, 121 · a 147 m | 147 m | 21 | jul/2026 | |
| dos Edificios DaliaRua Vicente Oropalo, 215 · a 148 m | 148 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício San Antonio e San JoseRua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 175 · a 152 m | 152 m | 6 | nov/2025 | |
| Edificios Santa Clara e Santa InesRua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 95 · a 161 m | 161 m | 5 | fev/2026 | |
| dos Edificios Verti Vita Bloco A1, Bloco A2 e Bloco BRua Vicente Oropallo, 260 · a 179 m | 179 m | 18 | fev/2026 | |
| dos Edificios Piazza del Sole - Edifício San Damiano - Edifício San Filippo e Edifício San GiovanniRua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 138 · a 188 m | 188 m | 6 | jul/2026 | |
| de Edificios ParadisoRua Doutor Hélio Fidélis, 152 · a 215 m | 215 m | 36 | ago/2026 | |
| de Edificios SanttorinoRua Doutor Hélio Fidélis, 26 · a 220 m | 220 m | 49 | jun/2026 | |
| dos Edificios Benne Sonanz- Edifício Nemus- Torre A, Edifício Oris- Torre B e Edifício Saltus- Torre CondomínioRua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 290 · a 280 m | 280 m | 4 | mar/2025 | |
| Conjunto Novo ButantaRua Conde Luiz Eduardo Matarazzo, 250 · a 291 m | 291 m | 56 | jul/2026 | |
| Alto São FranciscoRua Professor Wlademir Pereira, 100 · a 410 m | 410 m | 32 | jul/2026 | |
| AuguriRua Renato Egídio de Souza Aranha, 221 · a 453 m | 453 m | 31 | ago/2026 | |
| Palazzo São FranciscoRua Pedro Inácio de Araújo, 201 · a 469 m | 469 m | 10 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 125 m² | R$ 830.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 125 m² | R$ 790.000 | |
| out/2024 | 125 m² | R$ 880.000 | |
| set/2024 | 125 m² | R$ 770.000 | |
| set/2024 | 125 m² | R$ 810.000 | |
| ago/2024 | 125 m² | R$ 780.000 | |
| jun/2024 | 125 m² | R$ 860.000 | |
| mai/2024 | 125 m² | R$ 830.000 | |
| abr/2024 | 125 m² | R$ 790.000 | |
| mar/2024 | 125 m² | R$ 500.000 | |
| jan/2024 | 125 m² | R$ 720.000 | |
| dez/2023 | 125 m² | R$ 710.813 | |
| dez/2023 | 125 m² | R$ 710.000 | |
| jul/2023 | 125 m² | R$ 740.000 | |
| mar/2023 | 206 m² | R$ 1.070.000 | |
| fev/2023 | 125 m² | R$ 760.000 | |
| dez/2022 | 125 m² | R$ 790.000 | |
| dez/2022 | 125 m² | R$ 660.000 | |
| out/2022 | 206 m² | R$ 940.000 | |
| out/2022 | 125 m² | R$ 730.000 | |
| ago/2022 | 125 m² | R$ 620.000 | |
| jul/2022 | 125 m² | R$ 680.000 | |
| abr/2022 | 125 m² | R$ 640.000 | |
| mar/2022 | 125 m² | R$ 605.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cidade São Francisco13 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 28 m² | 1 | R$ 428.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 93 m² | 3 | R$ 920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 3 | R$ 848.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Vicente Oropallo com venda no último ano.
4 prédios
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A avaliação parte das 24 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.