Resumo
No Nova Leopoldina, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.564. Os apartamentos têm de 65 a 84 m², e o mais vendido, de 84 m², sai por cerca de R$ 900 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.564
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,1 a 11,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
96%
Vila Leopoldina 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
16
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Nova LeopoldinaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Tribeca · CEP 05314-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Nova Leopoldina, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 241 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Nova Leopoldina (R$ 11.228) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 9.502 a 9.794
- R$ 9.860
- R$ 10.603 a 10.680
- R$ 12.263
- R$ 13.550
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 241 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.263
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 11.228 o m² do Nova Leopoldina
Mais negociado
94 vendas
Le Havre · a 287 m
| Nova LeopoldinaEste prédio · Avenida Doutor Gastão Vidigal, 1132 | — | 67 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Jardim LeopoldinaAvenida Mofarrej, 275 · a 190 m | 190 m | 85 | jul/2026 | |
| Upper LivingAvenida Mofarrej, 346 · a 254 m | 254 m | 62 | ago/2026 | |
| Le HavreAvenida Mofarrej, 706 · a 287 m | 287 m | 94 | jul/2026 | |
| LodzAvenida Mofarrej, 710 · a 316 m | 316 m | 73 | ago/2026 | |
| RefugeAvenida Mofarrej, 154 · a 358 m | 358 m | 80 | jul/2026 | |
| Viva Benx Vila Leopoldina 1Rua Hassib Mofarrej, 647 · a 368 m | 368 m | 37 | jul/2026 | |
| Viva BenxRua Xavier Kraus, 640 · a 393 m | 393 m | 52 | ago/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 84 m² | R$ 950.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 84 m² | R$ 882.000 | |
| mar/2026 | 84 m² | R$ 990.000 | |
| mar/2026 | 71 m² | R$ 843.000 | |
| mai/2025 | 84 m² | R$ 1.000.000 | |
| mai/2025 | 84 m² | R$ 1.000.000 | |
| abr/2025 | 84 m² | R$ 910.000 | |
| mar/2025 | 84 m² | R$ 1.000.000 | |
| mar/2025 | 71 m² | R$ 820.000 | |
| fev/2025 | 71 m² | R$ 800.000 | |
| jan/2025 | 65 m² | R$ 641.678 | |
| dez/2024 | 71 m² | R$ 650.000 | |
| dez/2024 | 71 m² | R$ 785.000 | |
| dez/2024 | 84 m² | R$ 930.000 | |
| dez/2024 | 71 m² | R$ 780.000 | |
| out/2024 | 84 m² | R$ 935.000 | |
| out/2024 | 84 m² | R$ 1.000.000 | |
| out/2024 | 65 m² | R$ 752.000 | |
| set/2024 | 71 m² | R$ 465.792 | |
| set/2024 | 84 m² | R$ 640.000 | |
| set/2024 | 65 m² | R$ 755.000 | |
| set/2024 | 84 m² | R$ 930.000 | |
| ago/2024 | 84 m² | R$ 960.000 | |
| jul/2024 | 71 m² | R$ 744.000 | |
| jul/2024 | 65 m² | R$ 810.000 | |
| jul/2024 | 84 m² | R$ 1.093.000 | |
| jul/2024 | 84 m² | R$ 396.169 | |
| jun/2024 | 84 m² | R$ 940.000 | |
| mai/2024 | 84 m² | R$ 975.000 | |
| mai/2024 | 84 m² | R$ 970.000 | |
| mai/2024 | 84 m² | R$ 860.000 | |
| abr/2024 | 65 m² | R$ 725.200 | |
| abr/2024 | 65 m² | R$ 745.000 | |
| abr/2024 | 84 m² | R$ 1.000.000 | |
| jan/2024 | 84 m² | R$ 910.000 | |
| jan/2024 | 84 m² | R$ 955.000 | |
| dez/2023 | 84 m² | R$ 880.000 | |
| nov/2023 | 84 m² | R$ 900.000 | |
| out/2023 | 84 m² | R$ 785.000 | |
| out/2023 | 65 m² | R$ 730.000 | |
| set/2023 | 84 m² | R$ 860.000 | |
| set/2023 | 71 m² | R$ 735.000 | |
| ago/2023 | 84 m² | R$ 800.000 | |
| jul/2023 | 84 m² | R$ 900.000 | |
| jul/2023 | 84 m² | R$ 860.000 | |
| jun/2023 | 71 m² | R$ 705.000 | |
| jun/2023 | 71 m² | R$ 500.000 | |
| jun/2023 | 84 m² | R$ 855.000 | |
| jun/2023 | 65 m² | R$ 745.000 | |
| mai/2023 | 84 m² | R$ 1.010.000 | |
| abr/2023 | 84 m² | R$ 815.000 | |
| mar/2023 | 71 m² | R$ 680.000 | |
| mar/2023 | 71 m² | R$ 790.000 | |
| mar/2023 | 84 m² | R$ 850.000 | |
| mar/2023 | 65 m² | R$ 680.000 | |
| fev/2023 | 84 m² | R$ 810.000 | |
| nov/2022 | 84 m² | R$ 900.000 | |
| out/2022 | 84 m² | R$ 900.000 | |
| out/2022 | 65 m² | R$ 690.000 | |
| set/2022 | 84 m² | R$ 760.000 | |
| set/2022 | 65 m² | R$ 770.000 | |
| set/2022 | 84 m² | R$ 412.232 | |
| set/2022 | 71 m² | R$ 510.000 | |
| set/2022 | 71 m² | R$ 660.000 | |
| ago/2022 | 65 m² | R$ 700.000 | |
| ago/2022 | 84 m² | R$ 478.665 | |
| fev/2022 | 65 m² | R$ 710.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 15 anúncios
96%
Vila Leopoldina36 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 93 m² | 3 | R$ 1.379.999 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 93 m² | 3 | R$ 1.379.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 1.080.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 2 | R$ 940.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal | |
| 78 m² | 2 | R$ 940.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 1 | R$ 940.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 890.000 | ZAP | |
| 93 m² | 2 | R$ 1.110.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 3 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 3 | R$ 1.010.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 16 anúncios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,07 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.