Resumo
Em Vila Leopoldina, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 13.118, 46% acima da mediana de São Paulo: o 58º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 11.468 o m² útil.
m² pedido
R$ 13.118
4.243 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 11.468
416 apartamentos no último ano
Venda ÷ pedido
90%
36 prédios · cidade 84%
m² vendido em 4 anos
+28%
R$ 9.271 em 2022 → R$ 11.891 em 2026
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 764.000 | 60 m² | 365 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 900.000 | 70 m² | 1.277 | |
| 3 | R$ 1.840.000 | 130 m² | 1.629 | |
| 4 ou mais | R$ 2.299.500 | 160 m² | 368 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil.
| até 40 m² | R$ 340.000 | 19 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 590.000 | 124 | |
| 70 a 100 m² | R$ 881.000 | 108 | |
| 100 a 150 m² | R$ 1.600.000 | 118 | |
| mais de 150 m² | R$ 2.200.000 | 47 |
5 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 28% de 2022 a 2026.
Venda e pedido
Nos 36 prédios do bairro com vendas e anúncios comparáveis, a venda saiu em 90% do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio.
Vila Leopoldina36 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Prédios do bairro
Os 72 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Condomínio Podium Vila LeopoldinaRua Belchior de Azevedo, 156 · 2011 | 18 | R$ 1.735.000115 m² | 99% | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Jardim LeopoldinaAvenida Mofarrej, 275 · 2012 | 15 | R$ 1.600.000124 m² | 96% | |
| Condomínio Plaza MayorRua Mergenthaler, 345 · 2010 | 14 | R$ 2.155.000169 m² | 73% | |
| Condomínio LodzAvenida Mofarrej, 710 · 2020 | 14 | R$ 680.00065 m² | 63% | |
| Ecolife Vila LeopoldinaRua Aroaba, 482 · 2009 | 14 | R$ 655.00070 m² | 92% | |
| Cd Quatro Est LapaAvenida Imperatriz Leopoldina, 1110 · 2005 | 14 | R$ 557.50046 m² | sem número | |
| Condomínio Conjunto Residencial Parque das NacoesRua Nanuque, 115 · 1979 | 14 | R$ 552.50055 m² | sem número | |
| Condomínio Carpe DiemRua Carlos Weber, 956 · 2007 | 13 | R$ 710.00056 m² | 85% | |
| Residencial Alto do BosqueRua Belchior de Azevedo, 220 · 2011 | 12 | R$ 1.387.500121 m² | 78% | |
| Viva BenxRua Xavier Kraus, 640 · 2019 | 12 | R$ 320.64033 m² | 87% | |
| Condomínio Le HavreAvenida Mofarrej, 706 · 2020 | 11 | R$ 1.200.00087 m² | 88% | |
| Condomínio Vila Nova Leopoldina IiRua Nagel, 33 · 2013 | 11 | R$ 2.287.000193 m² | 95% | |
| Terracos Alto da Lapa Condomínio ClubeRua Carlos Weber, 890 · 2005 | 11 | R$ 1.050.00084 m² | 94% | |
| Condomínio Practical WayRua Carlos Weber, 633 · 2002 | 11 | R$ 880.00083 m² | sem número | |
| Avenida Imp Leopoldina, 1130Avenida Imp Leopoldina, 1130 · 2012 | 11 | R$ 1.590.000130 m² | sem número | |
| Martese Alto da LapaAvenida Imperatriz Leopoldina, 845 · 2017 | 10 | R$ 1.910.237173 m² | 69% | |
| Condomínio Green MondRua Lauriano Fernandes Júnior, 130 · 2022 | 10 | R$ 1.220.00091 m² | novo | |
| Condomínio Upper LivingAvenida Mofarrej, 346 · 2012 | 10 | R$ 835.00083 m² | 86% | |
| Condomínio RefugeAvenida Mofarrej, 154 · 2007 | 10 | R$ 945.00087 m² | 92% | |
| Condomínio Sport's Garden PremiumRua Carlos Weber, 535 · 2003 | 10 | R$ 1.235.00093 m² | sem número | |
| Condomínio Maxhaus VleAvenida Mofarrej, 1500 · 2011 | 9 | R$ 700.00067 m² | 75% | |
| Condomínio Grand MondRua Lauriano Fernandes Júnior, 250 · 2022 | 9 | R$ 1.843.000128 m² | novo | |
| Condomínio Residencial Alto da Lapa Ii - Edificios Araucaria (bloco I), Jacaranda (bloco Ii) e Mogno (bloco Iii)Rua Guaipá, 778 · 2002 | 9 | R$ 525.00048 m² | 99% | |
| Condomínio Maxhaus VlaAvenida Mofarrej, 1130 · 2013 | 8 | R$ 697.50056 m² | sem número | |
| Condomínio Vita Alto da LapaRua Carlos Weber, 87 · 2008 | 8 | R$ 1.712.500119 m² | 102% | |
| Condomínio Sky HouseRua Carlos Weber, 663 · 2010 | 8 | R$ 2.485.000165 m² | sem número | |
| Living Grand WishRua Froben, 77 · 2023 | 7 | R$ 1.071.34497 m² | novo | |
| Condomínio Viva Benx Vila Leopoldina 1Rua Hassib Mofarrej, 647 · 2018 | 6 | R$ 340.00035 m² | 87% | |
| Condomínio Riservato Alto da LapaRua Camândulas, 112 · 2009 | 5 | R$ 1.600.000139 m² | 79% | |
| Condomínio Sport's Garden Alto da LapaRua Carlos Weber, 601 · 2002 | 5 | R$ 1.150.00090 m² | 100% | |
| Colors Alto da LapaRua Belchior de Azevedo, 222 · 2008 | 5 | R$ 585.00059 m² | 76% | |
| Edifício PaineiraRua Guaipá, 758 · 2002 | 5 | R$ 515.00048 m² | 94% | |
| Condomínio Terracas - Alto da LapaRua Matias Roxo, 300 · 2010 | 4 | R$ 1.542.500116 m² | 104% | |
| AudaceAvenida Imperatriz Leopoldina, 915 · 2021 | 4 | R$ 720.20057 m² | novo | |
| Condomínio Residencial ProvenceRua Carlos Weber, 720 · 2005 | 4 | R$ 2.300.000172 m² | 90% | |
| Condomínio Nova LeopoldinaAvenida Doutor Gastão Vidigal, 1132 · 2012 | 4 | R$ 916.00084 m² | 96% | |
| Cd Edifício Weber ArtRua Carlos Weber, 1368 · 2008 | 4 | R$ 1.300.000100 m² | 102% | |
| Vista Parque Villa LobosAvenida Imperatriz Leopoldina, 1623 · 2021 | 4 | R$ 1.265.000105 m² | novo | |
| Edifício Duplex Up StyleRua Schilling, 576 · 2005 | 4 | R$ 469.25043 m² | sem número | |
| Edifício Maison ParisRua Schilling, 579 · 2001 | 4 | R$ 730.50080 m² | sem número | |
| Condomínio Horizons Alto da LapaRua Carlos Weber, 790 · 2006 | 3 | R$ 1.950.000114 m² | sem número | |
| On Vila LeopoldinaRua Guaipá, 260 · 2021 | 3 | R$ 650.00082 m² | novo | |
| Condomínio Edifício VeranaRua Guaipá, 452 · 2009 | 3 | R$ 1.100.000144 m² | 60% | |
| Condomínio Edifcio Principe de SevilhaRua Carlos Weber, 1288 · 1998 | 3 | R$ 1.320.000114 m² | 103% | |
| Edifício Paesaggio Villa-lobosRua Paulo Franco, 458 · 2017 | 3 | R$ 650.00052 m² | 84% | |
| Condomínio Edifício Imperatriz LeopoldinaAvenida Imperatriz Leopoldina, 1845 · 1986 | 3 | R$ 450.00061 m² | sem número | |
| Condomínio Spazio VerniceRua Carlos Weber, 457 · 2002 | 2 | R$ 1.900.000172 m² | 95% | |
| Condomínio Edifício Parque Villa LobosRua Schilling, 494 · 1993 | 2 | R$ 673.73883 m² | 91% | |
| Condomínio Platinum Alto da LapaRua Carlos Weber, 452 · 2009 | 2 | R$ 1.322.50098 m² | 98% | |
| Residencial ImperatrizRua Carneiro da Silva, 217 · 2003 | 2 | R$ 605.00049 m² | 100% | |
| Edifício Upside Vila LeopoldinaRua Sebastião Bach, 175 · 2016 | 2 | R$ 663.60064 m² | 59% | |
| Espaco Villa LobosRua Schilling, 538 · 2003 | 2 | R$ 472.84157 m² | 68% | |
| Condomínio Edifício Residencial Porto SeguroRua Schilling, 84 · 1986 | 2 | R$ 737.50098 m² | 83% | |
| Casa LeopoldinaRua Nanuque, 413 · 2019 | 2 | R$ 2.050.000159 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício TripoliRua Trípoli, 198 · 1985 | 2 | R$ 537.50065 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício São MiguelRua Hayden, 51 · 1974 | 2 | R$ 478.75076 m² | sem número | |
| Edifício Residencial Upstyle Alto da LapaRua Nanuque, 652 · 2017 | 2 | R$ 810.00086 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício DoppioRua Nanuque, 310 · 2008 | 1 | R$ 1.460.000119 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Visconde de Monte NegroRua Nanuque, 432 · 1995 | 1 | R$ 1.220.000106 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício YamaRua Carlos Weber, 253 · 1983 | 1 | R$ 480.00077 m² | sem número | |
| Condomínio Magna VitaRua Carlos Weber, 757 · 2005 | 1 | R$ 2.200.000162 m² | sem número | |
| Vista Villa LobosAvenida José César de Oliveira, 85 · 2024 | 1 | R$ 380.00028 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Antonin DvorakRua Nanuque, 335 · 2013 | 1 | R$ 760.00084 m² | sem número | |
| Bosque NanuqueRua Nanuque, 449 · 2024 | 1 | R$ 383.00056 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Condessa RenataRua Carlos Weber, 1389 · 1994 | 1 | R$ 720.00073 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Villaggio di Lugano Bl A e di Locarno Bl BRua Camândulas, 44 · 1990 | 1 | R$ 530.00060 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício TizianoRua Guaipá, 49 · 2008 | 1 | R$ 790.00085 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício SchillingRua Schilling, 108 · 1970 | 1 | R$ 575.00070 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Santa RosaRua Mergenthaler, 223 · 1984 | 1 | R$ 470.00048 m² | sem número | |
| Rua Guaipá, 204Rua Guaipá, 204 · 1967 | 1 | R$ 428.00088 m² | sem número | |
| Rua Nanuque, 344Rua Nanuque, 344 · 1993 | 1 | R$ 1.900.000156 m² | sem número | |
| Condomínio Centro Residencial Vila LeopoldinaAvenida Imperatriz Leopoldina, 1583 · 1973 | 1 | R$ 345.00050 m² | sem número |
Mostrando 10 de 72 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Vila Leopoldina.
| Vila Bela Aliança | 0,6 km | 17 | |
|---|---|---|---|
| Vila Hamburguesa | 0,7 km | 615 | |
| Bela Aliança | 0,7 km | 883 | |
| Parque da Lapa | 1,0 km | 250 | |
| Alto da Lapa | 1,5 km | 3.576 | |
| Boaçava | 1,6 km | 486 | |
| Jardim Humaitá | 1,6 km | 44 | |
| Nova Jaguaré | 2,0 km | 20 |
8 bairros
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- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.