Resumo
No Viva Benx, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.696. Os apartamentos vendidos têm 33 m² e saem por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.696
mediana de 12 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,5 a 10,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
Vila Leopoldina 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
11
média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até set.
Viva BenxNome na Receita Federal. · CEP 05313-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Viva Benx, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 37 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Viva Benx (R$ 9.860) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 9.502
- R$ 10.370
- R$ 11.228
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 37 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.502
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 9.860 o m² do Viva Benx
Mais negociado
37 vendas
Viva Benx Vila Leopoldina 1 · a 65 m
| Viva BenxEste prédio · Rua Xavier Kraus, 640 | — | 52 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Viva Benx Vila Leopoldina 1Rua Hassib Mofarrej, 647 · a 65 m | 65 m | 37 | jul/2026 | |
| Nova LeopoldinaAvenida Doutor Gastão Vidigal, 1132 · a 393 m | 393 m | 67 | jul/2026 | |
| Colors Alto da Lapa Ii - Condomínio LiverpoolRua Belmonte, 150 · a 461 m | 461 m | 1 | dez/2024 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 33 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 33 m² | R$ 215.000 | |
| jun/2026 | 33 m² | R$ 345.000 | |
| jun/2026 | 33 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2026 | 33 m² | R$ 380.000 | |
| fev/2026 | 33 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2026 | 33 m² | R$ 341.280 | |
| jan/2026 | 33 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2026 | 33 m² | R$ 345.326 | |
| nov/2025 | 33 m² | R$ 215.000 | |
| nov/2025 | 33 m² | R$ 341.600 | |
| set/2025 | 33 m² | R$ 240.138 | |
| jun/2025 | 33 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2025 | 33 m² | R$ 360.000 | |
| mai/2025 | 33 m² | R$ 340.000 | |
| fev/2025 | 33 m² | R$ 310.000 | |
| fev/2025 | 33 m² | R$ 329.000 | |
| jan/2025 | 33 m² | R$ 331.460 | |
| jan/2025 | 33 m² | R$ 315.000 | |
| dez/2024 | 33 m² | R$ 323.149 | |
| set/2024 | 33 m² | R$ 350.000 | |
| set/2024 | 33 m² | R$ 275.000 | |
| mai/2024 | 33 m² | R$ 295.000 | |
| abr/2024 | 33 m² | R$ 220.000 | |
| fev/2024 | 33 m² | R$ 280.250 | |
| jan/2024 | 33 m² | R$ 253.500 | |
| dez/2023 | 33 m² | R$ 205.909 | |
| dez/2023 | 33 m² | R$ 200.000 | |
| nov/2023 | 33 m² | R$ 330.000 | |
| out/2023 | 33 m² | R$ 310.000 | |
| set/2023 | 33 m² | R$ 380.000 | |
| jul/2023 | 33 m² | R$ 221.950 | |
| jun/2023 | 33 m² | R$ 238.557 | |
| mai/2023 | 33 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2023 | 33 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2023 | 33 m² | R$ 310.000 | |
| dez/2022 | 33 m² | R$ 290.000 | |
| nov/2022 | 33 m² | R$ 349.800 | |
| nov/2022 | 33 m² | R$ 310.714 | |
| out/2022 | 33 m² | R$ 305.000 | |
| set/2022 | 33 m² | R$ 365.000 | |
| ago/2022 | 33 m² | R$ 202.000 | |
| jul/2022 | 33 m² | R$ 335.000 | |
| jun/2022 | 33 m² | R$ 380.000 | |
| jun/2022 | 33 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2022 | 33 m² | R$ 235.000 | |
| abr/2022 | 33 m² | R$ 230.000 | |
| mar/2022 | 33 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2022 | 33 m² | R$ 206.825 | |
| fev/2022 | 33 m² | R$ 323.300 | |
| fev/2022 | 33 m² | R$ 249.100 | |
| jan/2022 | 33 m² | R$ 282.000 |
Mostrando 10 de 12 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio12 vendas e 17 anúncios
87%
Vila Leopoldina36 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 34 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 34 m² | 2 | R$ 419.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 429.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 34 m² | 2 | R$ 369.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 365.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 368.800 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 400.000 | ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 345.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 17 anúncios
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A avaliação parte das 52 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,57 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.