Resumo
No Viva Benx Vila Leopoldina 1, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.790. Os apartamentos vendidos têm 35 m² e saem por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.790
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,1 a 10,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
Vila Leopoldina 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Viva Benx Vila Leopoldina 1Nome na Receita Federal. · CEP 05312-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Viva Benx Vila Leopoldina 1, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 52 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Viva Benx Vila Leopoldina 1 (R$ 9.502) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 9.794
- R$ 9.860
- R$ 11.335
- R$ 13.550
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 52 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.860
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-4%
R$ 9.502 o m² do Viva Benx Vila Leopoldina 1
Mais negociado
52 vendas
Viva Benx · a 65 m
| Viva Benx Vila Leopoldina 1Este prédio · Rua Hassib Mofarrej, 647 | — | 37 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Viva BenxRua Xavier Kraus, 640 · a 65 m | 65 m | 52 | ago/2026 | |
| Nova LeopoldinaAvenida Doutor Gastão Vidigal, 1132 · a 368 m | 368 m | 66 | jul/2026 | |
| LodzAvenida Mofarrej, 710 · a 480 m | 480 m | 73 | ago/2026 | |
| Le HavreAvenida Mofarrej, 706 · a 484 m | 484 m | 94 | jul/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 35 m² | R$ 340.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 35 m² | R$ 340.000 | |
| mar/2026 | 35 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2025 | 35 m² | R$ 349.000 | |
| nov/2025 | 35 m² | R$ 218.000 | |
| set/2025 | 35 m² | R$ 310.000 | |
| ago/2025 | 35 m² | R$ 297.000 | |
| ago/2025 | 35 m² | R$ 310.000 | |
| jan/2025 | 35 m² | R$ 310.000 | |
| jan/2025 | 35 m² | R$ 373.400 | |
| jan/2025 | 35 m² | R$ 318.000 | |
| out/2024 | 35 m² | R$ 397.000 | |
| set/2024 | 35 m² | R$ 330.000 | |
| jun/2024 | 35 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2024 | 35 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2024 | 35 m² | R$ 310.000 | |
| dez/2023 | 35 m² | R$ 318.000 | |
| nov/2023 | 35 m² | R$ 315.000 | |
| ago/2023 | 35 m² | R$ 340.000 | |
| jul/2023 | 35 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2023 | 35 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2023 | 35 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2023 | 35 m² | R$ 315.000 | |
| mai/2023 | 35 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2023 | 35 m² | R$ 195.599 | |
| mar/2023 | 35 m² | R$ 195.599 | |
| mar/2023 | 35 m² | R$ 220.000 | |
| fev/2023 | 35 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2023 | 35 m² | R$ 310.000 | |
| jan/2023 | 35 m² | R$ 328.000 | |
| nov/2022 | 35 m² | R$ 270.000 | |
| set/2022 | 35 m² | R$ 200.000 | |
| ago/2022 | 35 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2022 | 35 m² | R$ 255.000 | |
| jul/2022 | 35 m² | R$ 215.504 | |
| mai/2022 | 35 m² | R$ 255.000 | |
| mar/2022 | 35 m² | R$ 330.960 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 19 anúncios
87%
Vila Leopoldina36 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 19 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 35 m² | 0 | R$ 564.300 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 35 m² | 2 | R$ 495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 467.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 445.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 485.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 409.990 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 379.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP |
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A avaliação parte das 37 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,50 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.