Resumo
No Viva Benx Lapa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.135. Os apartamentos têm de 36 a 48 m², e o mais vendido, de 36 a 37 m², sai por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.135
mediana de 22 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,1 a 7,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 11 em 2026 até set.
Condomínio Viva Benx LapaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Viva Benx Lapa · CEP 05038-190
Vendas ao redor
A até 300 m do Viva Benx Lapa, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 69 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Viva Benx Lapa (R$ 6.840) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.772
- R$ 7.256
- R$ 7.927
- R$ 8.629
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 69 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.592
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 6.840 o m² do Viva Benx Lapa
Mais negociado
41 vendas
Teg Corazza · a 246 m
| Viva Benx LapaEste prédio · Avenida José Maria de Faria, 294 | — | 36 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Teg CorazzaRua Francisco Corazza, 100 · a 246 m | 246 m | 41 | set/2026 | |
| Vivaz Estacao Santa MarinaRua Mateo Forte, 85 · a 267 m | 267 m | 28 | ago/2026 | |
| Vibra LapaRua Luiz Gatti, 179 · a 413 m | 413 m | 15 | mar/2026 | |
| Living PrivilegeRua Iporanga, 250 · a 450 m | 450 m | 78 | jun/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 36 m² | R$ 215.830 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 37 m² | R$ 315.000 | |
| mar/2026 | 46 m² | R$ 237.500 | |
| fev/2026 | 37 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2026 | 37 m² | R$ 287.000 | |
| fev/2026 | 37 m² | R$ 265.000 | |
| fev/2026 | 48 m² | R$ 314.140 | |
| jan/2026 | 37 m² | R$ 208.433 | |
| jan/2026 | 40 m² | R$ 237.160 | |
| jan/2026 | 36 m² | R$ 251.750 | |
| jan/2026 | 37 m² | R$ 256.664 | |
| dez/2025 | 37 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2025 | 37 m² | R$ 251.750 | |
| nov/2025 | 37 m² | R$ 330.000 | |
| nov/2025 | 36 m² | R$ 265.000 | |
| nov/2025 | 48 m² | R$ 258.400 | |
| nov/2025 | 37 m² | R$ 265.000 | |
| out/2025 | 36 m² | R$ 265.000 | |
| out/2025 | 36 m² | R$ 262.263 | |
| out/2025 | 48 m² | R$ 360.600 | |
| set/2025 | 36 m² | R$ 199.550 | |
| set/2025 | 37 m² | R$ 369.000 | |
| set/2025 | 36 m² | R$ 263.000 | |
| set/2025 | 37 m² | R$ 270.923 | |
| ago/2025 | 48 m² | R$ 299.251 | |
| ago/2025 | 48 m² | R$ 299.292 | |
| ago/2025 | 48 m² | R$ 286.893 | |
| ago/2025 | 48 m² | R$ 299.251 | |
| ago/2025 | 48 m² | R$ 286.851 | |
| ago/2025 | 48 m² | R$ 275.500 | |
| ago/2025 | 37 m² | R$ 240.327 | |
| jul/2025 | 37 m² | R$ 205.325 | |
| jul/2025 | 48 m² | R$ 378.200 | |
| jun/2025 | 42 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2025 | 36 m² | R$ 246.641 | |
| abr/2025 | 36 m² | R$ 200.550 |
Mostrando 10 de 22 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 37 m² | 2 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 34 m² | 1 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 421.941 | ZAP e VivaReal | |
| 34 m² | 1 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 384.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 410.000 | ZAP e VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 1 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 318.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 272.343 | ZAP e VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 405.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 18 anúncios
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A avaliação parte das 36 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,51 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.