Resumo
Em Lapa de Baixo, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 8.000, 11% abaixo da mediana de São Paulo: o 218º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 5.943 o m² útil.
m² pedido
R$ 8.000
443 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 5.943
72 apartamentos no último ano
m² vendido em 4 anos
+7%
R$ 5.330 em 2022 → R$ 5.711 em 2026
m² pedido, apartamento
R$ 8.421
309 apartamentos à venda
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 250.000 | 34 m² | 42 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 385.300 | 47 m² | 242 | |
| 3 | R$ 500.001 | 66 m² | 24 | |
| 4 ou mais | R$ 800.000 | 52 m² | 1 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| até 40 m² | R$ 265.000 | 19 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 350.000 | 35 | |
| 70 a 100 m² | R$ 380.000 | 18 |
3 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 7% de 2022 a 2026.
Prédios do bairro
Os 7 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Condomínio Central Parque LapaRua Corcovado, 134 · 1970 | 29 | R$ 375.00063 m² | sem número | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Viva Benx LapaAvenida José Maria de Faria, 294 · 2023 | 22 | R$ 265.00037 m² | novo | |
| Condomínio Residencial Spirare LapaRua Emílio Goeldi, 545 · 2011 | 11 | R$ 405.00051 m² | 94% | |
| Condomínio Residencial Ilha da LapaRua William Speers, 590 · 1984 | 5 | R$ 265.00067 m² | sem número | |
| Condomínio Parque da LapaRua William Speers, 488 · 1972 | 3 | R$ 390.00073 m² | sem número | |
| Saint SimonRua Antônio Fidélis, 353 · 2025 | 1 | R$ 328.37637 m² | sem número | |
| Edifício Esmeralda 08Rua William Speers, 8 · 1972 | 1 | R$ 380.00073 m² | sem número |
7 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Lapa de Baixo.
| Parque Residencial da Lapa | 0,3 km | 323 | |
|---|---|---|---|
| Lapa | 1,0 km | 2.333 | |
| Vila Santa Delfina | 1,1 km | 115 | |
| Vila Arcádia | 1,2 km | 122 | |
| Vila União(Zona Norte) | 1,4 km | 44 | |
| Vila Anastácio | 1,5 km | 1.847 | |
| Água Branca | 1,6 km | 4.910 | |
| Vila Romana | 1,8 km | 3.986 |
8 bairros
Quanto vale o seu imóvel em Lapa de Baixo?
A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.