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Vivaz Estacao Santa Marina

Rua Mateo Forte, 85 · Água Branca, São Paulo · construído em 2024 · vendas até setembro de 2026

R$ 7.097/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (24 vendas)

Vendas desde 2022
28
Venda ÷ pedido
—

Preço do m² em Água Branca

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Vivaz Estacao Santa Marina, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.097. Os apartamentos têm de 23 a 39 m², e o mais vendido, de 32 a 35 m², sai por cerca de R$ 250 mil.

m² vendido, último ano

R$ 7.097

mediana de 24 vendas · área útil

Faixa típica do m²

6,5 a 7,9 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2024) · Água Branca 82% · São Paulo 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 19 em 2026 até set.

Vivaz Estacao Santa MarinaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Vivaz Santa Marina · CEP 05038-160

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6 mil7 mil8 mil9 mil10 mil11 mil202220232024202520267,8 mil6,7 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Vivaz Estacao Santa Marina
ago/202633 m²R$ 213.753R$ 6.521
ago/202633 m²R$ 275.000R$ 8.389
ago/202635 m²R$ 330.000R$ 9.475
jul/202632 m²R$ 212.259R$ 6.612
jul/202639 m²R$ 340.000R$ 8.734
jul/202623 m²R$ 172.674R$ 7.436
jul/202635 m²R$ 230.000R$ 6.604
jul/202635 m²R$ 257.900R$ 7.405
jul/202639 m²R$ 360.000R$ 9.247
jul/202633 m²R$ 200.000R$ 6.101

Mostrando 10 de 24 vendas

Venda e pedido

Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

Água Branca35 prédios

82%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 28 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Vivaz Estacao Santa Marina
34 m²2R$ 520.000R$ 15.294ZAP
34 m²2R$ 505.000R$ 14.853VivaReal
38 m²2R$ 500.000R$ 13.158VivaReal e ZAP
26 m²1R$ 330.000R$ 12.692VivaReal e ZAP
32 m²2R$ 404.000R$ 12.625VivaReal
40 m²2R$ 500.000R$ 12.500VivaReal e ZAP
37 m²2R$ 445.000R$ 12.027VivaReal e ZAP
37 m²2R$ 434.600R$ 11.746VivaReal e ZAP
24 m²1R$ 265.000R$ 11.042VivaReal e ZAP
41 m²2R$ 450.000R$ 10.976VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 28 anúncios

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A avaliação parte das 28 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,46 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.