Resumo
No Vibra Lapa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.770. Os apartamentos vendidos têm de 39 a 41 m² e saem por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.770
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,9 a 7,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Água Branca 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Vibra LapaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Vibra Lapa · CEP 05038-150
Vendas ao redor
A até 300 m do Vibra Lapa, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 45 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vibra Lapa (R$ 5.772) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.999 a 5.339
- R$ 6.840
- R$ 7.256 a 7.458
- R$ 7.927
- R$ 8.629
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 45 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.256
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-20%
R$ 5.772 o m² do Vibra Lapa
Mais negociado
28 vendas
Vivaz Estacao Santa Marina · a 148 m
| Vibra LapaEste prédio · Rua Luiz Gatti, 179 | — | 15 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Vivaz Estacao Santa MarinaRua Mateo Forte, 85 · a 148 m | 148 m | 28 | ago/2026 | |
| Central Parque LapinhaPraça Jácomo Zanela, 873 · a 247 m | 247 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício CorcovadoRua Corcovado, 119 · a 295 m | 295 m | 4 | jun/2026 | |
| Living PrivilegeRua Iporanga, 250 · a 345 m | 345 m | 78 | jun/2026 | |
| Viva Benx LapaAvenida José Maria de Faria, 294 · a 413 m | 413 m | 36 | jul/2026 | |
| Jorge Nogueira GuimaraesRua Aristides Viadana, 252 · a 417 m | 417 m | 19 | jun/2026 | |
| Teg CorazzaRua Francisco Corazza, 100 · a 450 m | 450 m | 41 | set/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 39 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 39 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2025 | 39 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2025 | 40 m² | R$ 255.460 | |
| nov/2025 | 40 m² | R$ 184.422 | |
| out/2025 | 39 m² | R$ 218.537 | |
| out/2025 | 40 m² | R$ 230.867 | |
| out/2025 | 40 m² | R$ 209.867 | |
| set/2025 | 39 m² | R$ 163.190 | |
| set/2025 | 40 m² | R$ 310.200 | |
| set/2025 | 39 m² | R$ 172.265 | |
| set/2025 | 41 m² | R$ 269.130 | |
| ago/2025 | 41 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2025 | 40 m² | R$ 230.954 | |
| abr/2025 | 39 m² | R$ 186.347 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Água Branca35 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 25 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 2 | R$ 479.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 458.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 449.900 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 420.000 | ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 380.000 | ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 383.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 383.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 372.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 369.720 | ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 369.340 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 339.880 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 347.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 330.000 | ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 339.360 | ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 371.900 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 25 anúncios
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A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,38 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.