Resumo
No Edifício Cruzad, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.246. Os apartamentos vendidos têm 67 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.246
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício CruzadNome na Receita Federal. · CEP 02185-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Cruzad, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 7 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Cruzad (R$ 4.172) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.023
- R$ 4.341
- R$ 4.502
- R$ 5.573
- R$ 6.042
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 7 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.341
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-4%
R$ 4.172 o m² do Edifício Cruzad
Mais negociado
4 vendas
Edifício Golden Park · a 182 m
| Edifício CruzadEste prédio · Avenida José Maria Fernandes, 791 | — | 5 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício CruzadAvenida José Maria Fernandes, 805 · a 15 m | 15 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Morada dos NobresAvenida José Maria Fernandes, 860 · a 82 m | 82 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Golden ParkRua Soldado João Pereira da Silva, 168 · a 182 m | 182 m | 4 | abr/2024 | |
| Residencial RavennaAvenida José Maria Fernandes, 480 · a 315 m | 315 m | 51 | ago/2026 | |
| Essencial ResidenceRua Cabo Antônio Pinton, 231 · a 449 m | 449 m | 61 | ago/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 67 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 67 m² | R$ 300.000 | |
| out/2025 | 67 m² | R$ 285.000 | |
| nov/2024 | 67 m² | R$ 275.000 | |
| jan/2022 | 67 m² | R$ 295.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 85 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida José Maria Fernandes com venda no último ano.
| 480, Residencial Ravenna | 76% | 13 | 6 |
|---|---|---|---|
| Avenida José Maria Fernandes, 242 | sem número | 1 | 0 |
| 805, Condomínio Edifício Cruzad | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Cruzad?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,25 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.