Resumo
No Essencial Residence, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.141. Os apartamentos têm de 49 a 64 m², e o mais vendido, de 49 m², sai por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.141
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,7 a 6,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
89%
São Paulo 84%
Vendas por ano
14
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Essencial ResidenceNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Essencial Residence · CEP 02186-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Essencial Residence, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 55 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Essencial Residence (R$ 6.042) fica 25% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.740 a 4.023
- R$ 4.172
- R$ 4.819 a 4.838
- R$ 5.573
- R$ 6.666
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 55 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.819
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+25%
R$ 6.042 o m² do Essencial Residence
Mais negociado
51 vendas
Residencial Ravenna · a 185 m
| Essencial ResidenceEste prédio · Rua Cabo Antônio Pinton, 231 | — | 61 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida José Maria Fernandes, 208a 181 m | 181 m | 3 | ago/2025 | |
| Avenida José Maria Fernandes, 242a 183 m | 183 m | 1 | set/2025 | |
| Residencial RavennaAvenida José Maria Fernandes, 480 · a 185 m | 185 m | 51 | ago/2026 | |
| Mansao de VeronaAlameda Subtenente Francisco Hierro, 360 · a 436 m | 436 m | 35 | jul/2026 | |
| Edifício CruzadAvenida José Maria Fernandes, 791 · a 449 m | 449 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício CruzadAvenida José Maria Fernandes, 805 · a 457 m | 457 m | 1 | jun/2026 | |
| Weekend T. 2Rua Soldado Teodoro Francisco Ribeiro, 60 · a 467 m | 467 m | 59 | jul/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 49 m² | R$ 320.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 49 m² | R$ 275.000 | |
| jun/2026 | 49 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2026 | 54 m² | R$ 295.000 | |
| dez/2025 | 54 m² | R$ 335.000 | |
| out/2025 | 54 m² | R$ 325.000 | |
| jul/2025 | 64 m² | R$ 385.000 | |
| jun/2025 | 49 m² | R$ 315.000 | |
| mai/2025 | 49 m² | R$ 295.000 | |
| mai/2025 | 54 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2025 | 49 m² | R$ 310.000 | |
| fev/2025 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2025 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2025 | 49 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2024 | 54 m² | R$ 329.000 | |
| dez/2024 | 54 m² | R$ 315.000 | |
| nov/2024 | 49 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2024 | 54 m² | R$ 305.000 | |
| out/2024 | 54 m² | R$ 190.000 | |
| jul/2024 | 64 m² | R$ 290.000 | |
| jul/2024 | 64 m² | R$ 370.000 | |
| jun/2024 | 64 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2024 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2024 | 54 m² | R$ 291.400 | |
| jun/2024 | 64 m² | R$ 340.000 | |
| mai/2024 | 54 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2024 | 64 m² | R$ 420.000 | |
| mai/2024 | 54 m² | R$ 163.000 | |
| abr/2024 | 64 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2024 | 54 m² | R$ 299.000 | |
| mar/2024 | 49 m² | R$ 315.000 | |
| mar/2024 | 64 m² | R$ 380.000 | |
| fev/2024 | 49 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2024 | 54 m² | R$ 170.000 | |
| nov/2023 | 49 m² | R$ 340.000 | |
| nov/2023 | 49 m² | R$ 264.000 | |
| out/2023 | 54 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2023 | 49 m² | R$ 183.044 | |
| jun/2023 | 54 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2023 | 54 m² | R$ 210.000 | |
| mar/2023 | 64 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2023 | 49 m² | R$ 264.000 | |
| mar/2023 | 49 m² | R$ 266.000 | |
| dez/2022 | 54 m² | R$ 270.000 | |
| dez/2022 | 49 m² | R$ 240.000 | |
| out/2022 | 49 m² | R$ 335.000 | |
| set/2022 | 64 m² | R$ 345.000 | |
| set/2022 | 54 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2022 | 64 m² | R$ 290.000 | |
| ago/2022 | 54 m² | R$ 190.000 | |
| jul/2022 | 49 m² | R$ 295.000 | |
| jun/2022 | 54 m² | R$ 275.000 | |
| jun/2022 | 54 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2022 | 49 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2022 | 64 m² | R$ 370.000 | |
| abr/2022 | 64 m² | R$ 315.000 | |
| abr/2022 | 49 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2022 | 49 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2022 | 54 m² | R$ 230.000 | |
| fev/2022 | 64 m² | R$ 330.000 | |
| jan/2022 | 49 m² | R$ 255.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 20 anúncios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 20 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 47 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 47 m² | 2 | R$ 379.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 559.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 469.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 345.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 469.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 405.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 455.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 405.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 318.000 | VivaReal e ZAP |
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,30 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.