Resumo
No Baviera, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.548. Os apartamentos têm de 60 a 84 m², e o mais vendido, de 84 m², sai por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.548
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio BavieraNome na Receita Federal. · CEP 04182-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Baviera, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 30 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Baviera (R$ 3.703) fica 28% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.093 a 3.357
- R$ 4.040 a 4.448
- R$ 5.179
- R$ 6.314 a 6.634
- R$ 6.898
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 30 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.179
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-28%
R$ 3.703 o m² do Baviera
Mais negociado
30 vendas
Torres do Sul · a 124 m
| BavieraEste prédio · Avenida Professor Sylla Mattos, 129 | — | 9 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Torres do SulRua General Leite de Castro, 200 · a 124 m | 124 m | 30 | ago/2026 | |
| Start LifeRua Padre Jerônimo Vermin, 204 · a 301 m | 301 m | 60 | ago/2026 | |
| Rua Rizieri Negrini, 372a 310 m | 310 m | 5 | ago/2026 | |
| Conjunto Habitacional Anchieta Condomínio ARua Rizieri Negrini, 356 · a 345 m | 345 m | 34 | jul/2026 | |
| Edifício AsconaAvenida Professor Sylla Mattos, 535 · a 421 m | 421 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício BernAvenida Professor Sylla Mattos, 570 · a 446 m | 446 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício NeuchatelAvenida Professor Sylla Mattos, 594 · a 465 m | 465 m | 4 | set/2024 | |
| Residencial Plano & Sacoma - Antonio Gomes IiiRua Antônio Gomes Ferreira, 89 · a 466 m | 466 m | 28 | jun/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 84 m² | R$ 335.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 84 m² | R$ 280.000 | |
| out/2025 | 62 m² | R$ 220.000 | |
| jun/2025 | 60 m² | R$ 230.000 | |
| ago/2023 | 84 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2023 | 60 m² | R$ 212.000 | |
| mai/2023 | 60 m² | R$ 213.000 | |
| dez/2022 | 84 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2022 | 84 m² | R$ 330.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 74 m² | 3 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Professor Sylla Mattos com venda no último ano.
| 764, Condomínio Vila Suica I | sem número | 11 | 1 |
|---|---|---|---|
| 535, Edifício Ascona | sem número | 3 | 0 |
| 688, Edifício Geneve | sem número | 2 | 0 |
| 769, Condomínio Four Seasons Setor Spring e Setor Summer | sem número | 2 | 1 |
| 798, Edifício Yverden Bloco 30 | sem número | 2 | 0 |
| 818, Condomínio Vila Suica Iii | sem número | 1 | 1 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Baviera?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.