Resumo
No Vila Suica I, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.958. Os apartamentos têm de 49 a 63 m², e o mais vendido, de 54 a 63 m², sai por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.958
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,1 a 6,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio Vila Suica INome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Niesen, Edifício Baden e Edifício Amden · CEP 04182-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Vila Suica I, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 66 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vila Suica I (R$ 4.902) fica 31% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.031 a 3.104
- R$ 3.219 a 3.710
- R$ 3.754 a 4.588
- R$ 4.930 a 5.744
- R$ 6.094 a 6.898
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 66 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.754
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+31%
R$ 4.902 o m² do Vila Suica I
Mais negociado
13 vendas
Realizza · a 170 m
| Vila Suica IEste prédio · Avenida Professor Sylla Mattos, 764 | — | 33 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício St GallenAvenida Professor Sylla Mattos, 766 · a 0 m | 0 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício GeneveAvenida Professor Sylla Mattos, 688 · a 14 m | 14 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício InterlakenAvenida Professor Sylla Mattos, 794 · a 31 m | 31 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Yverden Bloco 30Avenida Professor Sylla Mattos, 798 · a 39 m | 39 m | 11 | jul/2026 | |
| Four Seasons Setor Spring e Setor SummerAvenida Professor Sylla Mattos, 769 · a 51 m | 51 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício BaselAvenida Professor Sylla Mattos, 648 · a 68 m | 68 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício MontreuxAvenida Professor Sylla Mattos, 646 · a 69 m | 69 m | 1 | fev/2024 | |
| Vila Suica IiiAvenida Professor Sylla Mattos, 818 · a 75 m | 75 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício NeuchatelAvenida Professor Sylla Mattos, 594 · a 121 m | 121 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício BernAvenida Professor Sylla Mattos, 570 · a 140 m | 140 m | 3 | jun/2025 | |
| Conjunto Habitacional Sacoma D - Quadra CondomínioRua Manoel Salgado, 80 · a 142 m | 142 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício AsconaAvenida Professor Sylla Mattos, 535 · a 165 m | 165 m | 11 | abr/2026 | |
| RealizzaRua Manoel Salgado, 220 · a 170 m | 170 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício AmaralinaRua Francisco Bautista, 690 · a 327 m | 327 m | 2 | jan/2026 | |
| Olimpic MbgucciRua Manoel Salgado, 381 · a 368 m | 368 m | 53 | ago/2026 | |
| Residencial EspanhaRua Giovanni Bracelli, 90 · a 475 m | 475 m | 14 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 56 m² | R$ 225.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2026 | 63 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2026 | 56 m² | R$ 232.000 | |
| mar/2026 | 49 m² | R$ 330.000 | |
| fev/2026 | 55 m² | R$ 160.000 | |
| fev/2026 | 60 m² | R$ 440.000 | |
| nov/2025 | 63 m² | R$ 310.000 | |
| out/2025 | 56 m² | R$ 270.000 | |
| out/2025 | 54 m² | R$ 310.000 | |
| set/2025 | 55 m² | R$ 400.000 | |
| set/2025 | 63 m² | R$ 285.000 | |
| jun/2025 | 56 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2024 | 56 m² | R$ 240.000 | |
| nov/2024 | 49 m² | R$ 275.000 | |
| out/2024 | 55 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2024 | 49 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2024 | 60 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2024 | 49 m² | R$ 260.000 | |
| dez/2023 | 56 m² | R$ 240.000 | |
| out/2023 | 49 m² | R$ 265.000 | |
| ago/2023 | 55 m² | R$ 430.000 | |
| jun/2023 | 63 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2023 | 56 m² | R$ 252.000 | |
| jan/2023 | 63 m² | R$ 230.000 | |
| dez/2022 | 63 m² | R$ 275.000 | |
| nov/2022 | 63 m² | R$ 240.000 | |
| nov/2022 | 63 m² | R$ 185.000 | |
| out/2022 | 55 m² | R$ 265.000 | |
| set/2022 | 55 m² | R$ 305.000 | |
| set/2022 | 60 m² | R$ 363.000 | |
| ago/2022 | 56 m² | R$ 220.000 | |
| abr/2022 | 49 m² | R$ 250.000 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 11 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 117 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Professor Sylla Mattos com venda no último ano.
| 129, Condomínio Baviera | sem número | 3 | 1 |
|---|---|---|---|
| 535, Edifício Ascona | sem número | 3 | 0 |
| 688, Edifício Geneve | sem número | 2 | 0 |
| 769, Condomínio Four Seasons Setor Spring e Setor Summer | sem número | 2 | 1 |
| 798, Edifício Yverden Bloco 30 | sem número | 2 | 0 |
| 818, Condomínio Vila Suica Iii | sem número | 1 | 1 |
6 prédios
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A avaliação parte das 33 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,53 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.