Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.970. Os apartamentos vendidos têm de 66 a 67 m² e saem por cerca de R$ 400 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.970
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 04636-003
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 4 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.533) fica 39% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.500 a 3.757
- R$ 4.464 a 4.701
- R$ 5.083 a 5.788
- R$ 6.107 a 6.559
- R$ 7.490 a 8.597
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 4 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.701
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+39%
R$ 6.533 o m² deste prédio
Mais negociado
4 vendas
Edifício Coemil Iii · a 224 m
| Avenida Professor Vicente Ráo, 2214Este prédio | — | 5 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Coemil IiiRua Doutor Abelardo Vergueiro César, 691 · a 224 m | 224 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício DoriaAvenida Dória, 360 · a 305 m | 305 m | 1 | fev/2026 | |
| Mundo Apto - Vila AlexandriaAvenida Dória, 171 · a 328 m | 328 m | 35 | mai/2026 | |
| Edifício Ilha KauaiRua Doutor Abelardo Vergueiro César, 533 · a 371 m | 371 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Sierra DoradaAvenida Dória, 57 · a 372 m | 372 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício East BrooklinRua Lacedemônia, 253 · a 408 m | 408 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício ParthenonRua Maratona, 161 · a 457 m | 457 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício MaratonaRua Maratona, 139 · a 481 m | 481 m | 3 | set/2025 | |
| Camargo Almeida Consultoria e Empreend Imob S/c LtdaAvenida Mascote, 1241 · a 484 m | 484 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Palacete das AguiasRua Palacete das Águias, 270 · a 485 m | 485 m | 2 | set/2025 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 67 m² | R$ 470.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 66 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2024 | 66 m² | R$ 420.000 | |
| nov/2023 | 67 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2023 | 67 m² | R$ 400.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Professor Vicente Ráo com venda no último ano.
| Avenida Professor Vicente Ráo, 2028 | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.