Resumo
No Edifício Coemil Iii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.184. Os apartamentos vendidos têm 64 m² e saem por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.184
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Coemil IiiNome na Receita Federal. · CEP 04635-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Coemil Iii, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 79 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Coemil Iii (R$ 4.701) fica 26% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.500 a 3.757
- R$ 4.185 a 5.083
- R$ 5.365 a 6.533
- R$ 6.559 a 7.490
- R$ 7.787 a 13.046
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 79 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.320
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-26%
R$ 4.701 o m² do Edifício Coemil Iii
Mais negociado
35 vendas
Mundo Apto - Vila Alexandria · a 128 m
| Edifício Coemil IiiEste prédio · Rua Doutor Abelardo Vergueiro César, 691 | — | 4 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício DoriaAvenida Dória, 360 · a 87 m | 87 m | 1 | fev/2026 | |
| Mundo Apto - Vila AlexandriaAvenida Dória, 171 · a 128 m | 128 m | 35 | mai/2026 | |
| Edifício Ilha KauaiRua Doutor Abelardo Vergueiro César, 533 · a 151 m | 151 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Sierra DoradaAvenida Dória, 57 · a 180 m | 180 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício East BrooklinRua Lacedemônia, 253 · a 190 m | 190 m | 6 | mai/2026 | |
| Avenida Professor Vicente Ráo, 2214a 224 m | 224 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Palacete das AguiasRua Palacete das Águias, 270 · a 266 m | 266 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício SymphonieRua Doutor Abelardo Vergueiro César, 385 · a 284 m | 284 m | 19 | mai/2026 | |
| Edifício AlexandriaRua Doutor Abelardo Vergueiro César, 390 · a 307 m | 307 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício ParthenonRua Maratona, 161 · a 309 m | 309 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício MaratonaRua Maratona, 139 · a 323 m | 323 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Doutor Abelardo Vergueiro César, 350 · a 331 m | 331 m | 6 | set/2025 | |
| do Edifício SantoriniRua Lacedemônia, 392 · a 333 m | 333 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício AthenasRua Palacete das Águias, 484 · a 425 m | 425 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Villa ElevataRua Épiro, 120 · a 428 m | 428 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Gabriela ResidenceAvenida Mascote, 1375 · a 431 m | 431 m | 17 | ago/2026 | |
| Camargo Almeida Consultoria e Empreend Imob S/c LtdaAvenida Mascote, 1241 · a 435 m | 435 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício ItaberaAvenida Mascote, 1381 · a 439 m | 439 m | 12 | jan/2026 | |
| Smart Vila MascoteRua Lacedemônia, 540 · a 451 m | 451 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Costa AmalfitanaRua Albuquerque Sousa Muniz, 216 · a 461 m | 461 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício BorgogneRua Lacedemônia, 549 · a 468 m | 468 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício São FranciscoRua Lacedemônia, 562 · a 481 m | 481 m | 3 | abr/2025 | |
| Centro Residencial Jardim AeroportoRua Albuquerque Sousa Muniz, 227 · a 487 m | 487 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim de AthenasRua Palacete das Águias, 558 · a 498 m | 498 m | 1 | set/2024 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 64 m² | R$ 267.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 64 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2024 | 64 m² | R$ 396.119 | |
| fev/2024 | 64 m² | R$ 240.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 78 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 78 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 78 m² | 2 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Abelardo Vergueiro César com venda no último ano.
| 385, Condomínio Edifício Symphonie | 100% | 4 | 29 |
|---|---|---|---|
| 45, Condomínio Edifício Dalia | 83% | 3 | 6 |
| 350, Condomínio Edifício Vitoria Regia | sem número | 1 | 1 |
| 390, Condomínio Edifício Alexandria | sem número | 1 | 5 |
| 533, Condomínio Edifício Ilha Kauai | sem número | 1 | 4 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Coemil Iii?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.