Resumo
No Residencial Smart Space, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.739. Os apartamentos vendidos têm 44 m² e saem por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.739
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,8 a 5,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
94%
São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Smart SpaceNome na Receita Federal. · CEP 08420-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Smart Space, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 33 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Smart Space (R$ 5.452) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 5.424
- R$ 6.916
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 33 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.424
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 5.452 o m² do Residencial Smart Space
Mais negociado
33 vendas
Residencial Plus · a 74 m
| Residencial Smart SpaceEste prédio · Estrada Itaquera-Guaianases, 1989 | — | 24 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial PlusEstrada Itaquera-Guaianases, 2001 · a 74 m | 74 m | 33 | jul/2026 | |
| Rua Sebastião de Barros, 200a 432 m | 432 m | 1 | mai/2025 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 44 m² | R$ 225.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 44 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2026 | 44 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2026 | 44 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2026 | 44 m² | R$ 165.000 | |
| mar/2026 | 44 m² | R$ 189.000 | |
| nov/2025 | 44 m² | R$ 252.000 | |
| set/2025 | 44 m² | R$ 136.597 | |
| jul/2025 | 44 m² | R$ 220.000 | |
| jul/2025 | 44 m² | R$ 255.000 | |
| abr/2025 | 44 m² | R$ 158.037 | |
| set/2024 | 44 m² | R$ 252.500 | |
| set/2024 | 44 m² | R$ 210.000 | |
| ago/2024 | 44 m² | R$ 152.703 | |
| ago/2024 | 44 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2024 | 44 m² | R$ 203.593 | |
| abr/2024 | 44 m² | R$ 235.000 | |
| abr/2024 | 44 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2024 | 44 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2024 | 44 m² | R$ 169.000 | |
| out/2023 | 44 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2023 | 44 m² | R$ 245.000 | |
| jul/2022 | 44 m² | R$ 285.000 | |
| jun/2022 | 44 m² | R$ 210.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 13 anúncios
94%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 38 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 266.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 263.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 254.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 245.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 249.750 | ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 249.670 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 249.270 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 225.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Estrada Itaquera-Guaianases com venda no último ano.
| 527, Edifício Tulipa | 84% | 17 | 3 |
|---|---|---|---|
| 2001, Condomínio Residencial Plus | 81% | 10 | 15 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Smart Space?
A avaliação parte das 24 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,88 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.