Resumo
No Residencial Dez Ipiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.224. Os apartamentos têm de 36 a 49 m², e o mais vendido, de 36 a 37 m², sai por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.224
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,2 a 7,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Dez IpirangaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Dez Ipiranga · CEP 04223-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Dez Ipiranga, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 66 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Dez Ipiranga (R$ 6.889) fica 13% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.528
- R$ 6.091
- R$ 7.748
- R$ 8.321
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 66 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.091
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+13%
R$ 6.889 o m² do Residencial Dez Ipiranga
Mais negociado
34 vendas
Moob Residencial · a 174 m
| Residencial Dez IpirangaEste prédio · Rua Álvaro Fragoso, 280 | — | 30 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Moob ResidencialRua Campante, 406 · a 174 m | 174 m | 34 | jun/2026 | |
| Edifício Antonio FredericoRua Antônio Frederico, 129 · a 237 m | 237 m | 1 | ago/2026 | |
| Link IpirangaRua Campante, 410 · a 278 m | 278 m | 31 | ago/2026 | |
| Amadis Condomínio ClubRua Amadis, 81 · a 460 m | 460 m | 17 | jul/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 37 m² | R$ 275.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 36 m² | R$ 179.676 | |
| fev/2026 | 42 m² | R$ 305.000 | |
| fev/2026 | 37 m² | R$ 227.313 | |
| dez/2025 | 37 m² | R$ 267.000 | |
| nov/2025 | 37 m² | R$ 296.000 | |
| nov/2025 | 36 m² | R$ 266.000 | |
| out/2025 | 37 m² | R$ 195.000 | |
| set/2025 | 36 m² | R$ 227.644 | |
| ago/2025 | 36 m² | R$ 225.513 | |
| jul/2025 | 37 m² | R$ 277.000 | |
| jul/2025 | 37 m² | R$ 255.000 | |
| jun/2025 | 37 m² | R$ 247.000 | |
| jun/2025 | 42 m² | R$ 270.179 | |
| mai/2025 | 49 m² | R$ 380.000 | |
| mai/2025 | 37 m² | R$ 145.037 | |
| abr/2025 | 37 m² | R$ 221.912 | |
| nov/2024 | 37 m² | R$ 290.000 | |
| out/2024 | 36 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2024 | 37 m² | R$ 240.000 | |
| mai/2024 | 37 m² | R$ 153.540 | |
| abr/2024 | 36 m² | R$ 262.000 | |
| jan/2024 | 36 m² | R$ 245.000 | |
| dez/2023 | 42 m² | R$ 196.735 | |
| dez/2023 | 42 m² | R$ 237.869 | |
| nov/2023 | 49 m² | R$ 261.788 | |
| out/2023 | 37 m² | R$ 240.000 | |
| out/2023 | 37 m² | R$ 450.000 | |
| out/2023 | 37 m² | R$ 230.477 | |
| set/2023 | 37 m² | R$ 191.635 |
9 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 20 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 36 m² | 2 | R$ 424.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 36 m² | 2 | R$ 409.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 2 | R$ 379.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 361.950 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 405.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 362.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 299.950 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 298.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 289.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 319.000 | VivaReal | |
| 36 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 259.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 20 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Álvaro Fragoso com venda no último ano.
| 340, Condomínio Residencial Dez Ipiranga 2 | novo | 10 | 12 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 30 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.