Resumo
No Residencial Dez Ipiranga 2, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.028. Os apartamentos têm de 36 a 48 m², e o mais vendido, de 36 m², sai por cerca de R$ 210 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.028
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,6 a 7,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Dez Ipiranga 2Nome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Dez Ipiranga 2 · CEP 04223-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Dez Ipiranga 2, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 35 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Dez Ipiranga 2 (R$ 7.294) fica 37% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.528
- R$ 6.091
- R$ 6.109
- R$ 7.748
- R$ 8.321
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 35 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.310
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+37%
R$ 7.294 o m² do Residencial Dez Ipiranga 2
Mais negociado
34 vendas
Moob Residencial · a 276 m
| Residencial Dez Ipiranga 2Este prédio · Rua Álvaro Fragoso, 340 | — | 38 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Antonio FredericoRua Antônio Frederico, 129 · a 244 m | 244 m | 1 | ago/2026 | |
| Moob ResidencialRua Campante, 406 · a 276 m | 276 m | 34 | jun/2026 | |
| Amadis Condomínio ClubRua Amadis, 81 · a 336 m | 336 m | 17 | jul/2026 | |
| Link IpirangaRua Campante, 410 · a 371 m | 371 m | 31 | ago/2026 | |
| Smart Home IpirangaRua Labatut, 989 · a 379 m | 379 m | 5 | ago/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 41 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 36 m² | R$ 165.504 | |
| jun/2026 | 36 m² | R$ 205.500 | |
| mai/2026 | 36 m² | R$ 174.800 | |
| mai/2026 | 36 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2026 | 36 m² | R$ 160.307 | |
| dez/2025 | 36 m² | R$ 260.000 | |
| dez/2025 | 36 m² | R$ 232.500 | |
| dez/2025 | 36 m² | R$ 265.000 | |
| set/2025 | 41 m² | R$ 184.298 | |
| ago/2025 | 41 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2025 | 36 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2025 | 36 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2025 | 36 m² | R$ 270.000 | |
| out/2024 | 36 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2024 | 36 m² | R$ 235.000 | |
| jul/2024 | 48 m² | R$ 318.000 | |
| jun/2024 | 48 m² | R$ 303.089 | |
| abr/2024 | 41 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2024 | 36 m² | R$ 244.000 | |
| mar/2024 | 41 m² | R$ 223.106 | |
| nov/2023 | 36 m² | R$ 206.576 | |
| out/2023 | 36 m² | R$ 212.672 | |
| out/2023 | 36 m² | R$ 200.391 | |
| out/2023 | 41 m² | R$ 212.740 | |
| out/2023 | 41 m² | R$ 280.000 | |
| out/2023 | 48 m² | R$ 289.176 | |
| out/2023 | 36 m² | R$ 175.213 | |
| set/2023 | 36 m² | R$ 158.953 | |
| set/2023 | 36 m² | R$ 149.419 | |
| set/2023 | 48 m² | R$ 263.247 | |
| set/2023 | 36 m² | R$ 182.431 | |
| set/2023 | 36 m² | R$ 150.740 | |
| set/2023 | 36 m² | R$ 160.516 | |
| set/2023 | 41 m² | R$ 199.245 | |
| set/2023 | 36 m² | R$ 159.703 | |
| set/2023 | 36 m² | R$ 157.038 | |
| ago/2023 | 41 m² | R$ 277.247 |
10 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 47 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 2 | R$ 289.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 379.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 378.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 314.000 | ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 264.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Álvaro Fragoso com venda no último ano.
| 280, Condomínio Residencial Dez Ipiranga | novo | 9 | 20 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Dez Ipiranga 2?
A avaliação parte das 38 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,51 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.