Resumo
No Next Sky, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.997. Os apartamentos vendidos têm 45 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.997
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,9 a 6,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Next SkyNome na Receita Federal. · CEP 05778-120
Vendas ao redor
A até 300 m do Next Sky, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 12 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Next Sky (R$ 6.279) fica 29% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.705
- R$ 4.859
- R$ 5.359
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 12 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.859
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+29%
R$ 6.279 o m² do Next Sky
Mais negociado
12 vendas
Next Garden · a 84 m
| Next SkyEste prédio · Rua Carlos Leite dos Santos, 300 | — | 30 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Next GardenRua Vilar de Figos, 11 · a 84 m | 84 m | 12 | jan/2026 | |
| Grand PrixEstrada de Itapecerica, 1187 · a 468 m | 468 m | 58 | ago/2026 | |
| Residencial Metrocasa Campo LimpoRua Fernão Vaz da Costa, 88 · a 477 m | 477 m | 6 | jul/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 45 m² | R$ 285.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 45 m² | R$ 370.000 | |
| mai/2026 | 45 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2026 | 45 m² | R$ 210.700 | |
| jan/2026 | 45 m² | R$ 173.987 | |
| nov/2025 | 45 m² | R$ 259.437 | |
| abr/2025 | 45 m² | R$ 290.000 | |
| jul/2024 | 45 m² | R$ 240.000 | |
| jul/2024 | 45 m² | R$ 264.000 | |
| mai/2024 | 39 m² | R$ 243.568 | |
| jan/2024 | 45 m² | R$ 310.000 | |
| dez/2023 | 45 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2023 | 45 m² | R$ 310.000 | |
| out/2023 | 45 m² | R$ 310.000 | |
| out/2023 | 45 m² | R$ 310.000 | |
| out/2023 | 45 m² | R$ 310.000 | |
| set/2023 | 45 m² | R$ 310.000 | |
| set/2023 | 45 m² | R$ 310.000 | |
| set/2023 | 45 m² | R$ 310.000 | |
| set/2023 | 45 m² | R$ 310.000 | |
| set/2023 | 45 m² | R$ 310.000 | |
| set/2023 | 45 m² | R$ 260.000 | |
| set/2023 | 45 m² | R$ 258.500 | |
| set/2023 | 45 m² | R$ 258.500 | |
| set/2023 | 45 m² | R$ 260.000 | |
| set/2023 | 45 m² | R$ 260.000 | |
| set/2023 | 45 m² | R$ 260.000 | |
| set/2023 | 45 m² | R$ 260.000 | |
| set/2023 | 45 m² | R$ 260.000 | |
| set/2023 | 45 m² | R$ 260.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 41 m² | 2 | R$ 365.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 349.000 | ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 339.810 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 339.610 | ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 338.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 328.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 1 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 180.000 | VivaReal e ZAP |
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A avaliação parte das 30 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,70 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.