Resumo
No Residencial Maranduba, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.492. Os apartamentos vendidos têm de 60 a 62 m² e saem por cerca de R$ 380 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.492
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,1 a 6,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
95%
Vila Matilde 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Residencial MarandubaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Maranduba e Residencial Maranduba Bl I · CEP 03517-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Maranduba, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 46 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Maranduba (R$ 6.492) fica 20% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.848 a 3.896
- R$ 4.884 a 5.432
- R$ 5.454 a 5.746
- R$ 6.061 a 6.601
- R$ 6.658
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 46 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.432
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+20%
R$ 6.492 o m² do Residencial Maranduba
Mais negociado
21 vendas
Edifício Antares · a 197 m
| Residencial MarandubaEste prédio · Rua Félix de Otero, 111 | — | 23 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Habitacional Parque EldoradoRua Antonieta de Morais, 530 · a 117 m | 117 m | 16 | ago/2026 | |
| Residencial JacareRua Antonieta de Morais, 504 · a 182 m | 182 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício AntaresRua Antonieta de Morais, 60 · a 197 m | 197 m | 21 | ago/2026 | |
| Residencial ParisRua Juvenal Ferreira, 337 · a 258 m | 258 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício MediterraneeRua Juvenal Ferreira, 85 · a 272 m | 272 m | 5 | fev/2026 | |
| Residencial Morada da VillaRua Tamaindê, 1055 · a 410 m | 410 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício TenerifeRua Ganges, 382 · a 425 m | 425 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial Seo HoracioRua Capitão José Leite, 251 · a 453 m | 453 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial GangesRua Ganges, 316 · a 469 m | 469 m | 2 | dez/2025 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 60 m² | R$ 414.999 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 62 m² | R$ 485.000 | |
| jun/2026 | 60 m² | R$ 380.000 | |
| abr/2026 | 62 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2026 | 60 m² | R$ 410.000 | |
| dez/2025 | 60 m² | R$ 330.000 | |
| nov/2025 | 60 m² | R$ 330.000 | |
| out/2025 | 62 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2025 | 60 m² | R$ 349.000 | |
| mar/2025 | 62 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2025 | 60 m² | R$ 309.725 | |
| ago/2024 | 60 m² | R$ 413.000 | |
| ago/2024 | 60 m² | R$ 375.000 | |
| mai/2024 | 60 m² | R$ 180.000 | |
| mai/2024 | 60 m² | R$ 180.000 | |
| mai/2024 | 60 m² | R$ 180.000 | |
| fev/2024 | 62 m² | R$ 390.000 | |
| set/2023 | 62 m² | R$ 360.000 | |
| ago/2023 | 62 m² | R$ 380.000 | |
| dez/2022 | 62 m² | R$ 506.500 | |
| out/2022 | 60 m² | R$ 345.000 | |
| jul/2022 | 62 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2022 | 60 m² | R$ 305.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 14 anúncios
95%
Vila Matilde10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 62 m² | 3 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 61 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 3 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 419.900 | ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 3 | R$ 414.999 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 3 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 3 | R$ 412.660 | VivaReal | |
| 61 m² | 3 | R$ 412.620 | ZAP | |
| 61 m² | 3 | R$ 412.360 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP |
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Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.