Resumo
No Modena, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.167. Os apartamentos vendidos têm de 36 a 37 m² e saem por cerca de R$ 140 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.167
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,6 a 7,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
91%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
ModenaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Modena · CEP 03813-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Modena, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 71 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Modena (R$ 3.826) fica 29% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.519 a 4.924
- R$ 5.200
- R$ 5.282 a 5.433
- R$ 5.747
- R$ 7.507
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 71 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.358
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-29%
R$ 3.826 o m² do Modena
Mais negociado
29 vendas
Edifício Jasmim Bloco 2 · a 259 m
| ModenaEste prédio · Rua Figueira da Polinésia, 825 | — | 10 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Plano & Ermelino - Abel Tavares IRua Abel Tavares, 1607 · a 224 m | 224 m | 7 | fev/2026 | |
| VeronaRua Abel Tavares, 1003 · a 231 m | 231 m | 11 | mar/2026 | |
| Residencial Plano & Ermelino - Abel Tavares IiRua Abel Tavares, 1441 · a 233 m | 233 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Jasmim Bloco 2Rua Guido Bonici, 250 · a 259 m | 259 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício PetraRua Maria Angélica Soares Gomes, 7 · a 270 m | 270 m | 8 | mai/2026 | |
| Residencial Plaza de CarmonaRua Maria Angélica Soares Gomes, 9 · a 298 m | 298 m | 12 | jun/2026 | |
| Esq Condomínio R. CoralinaRua Damiana, 26 · a 356 m | 356 m | 2 | fev/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 37 m² | R$ 288.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 37 m² | R$ 250.000 | |
| out/2025 | 37 m² | R$ 132.971 | |
| out/2025 | 36 m² | R$ 125.114 | |
| mai/2025 | 37 m² | R$ 162.500 | |
| dez/2024 | 36 m² | R$ 131.242 | |
| dez/2024 | 36 m² | R$ 136.500 | |
| nov/2024 | 37 m² | R$ 141.617 | |
| abr/2024 | 37 m² | R$ 139.400 | |
| abr/2023 | 37 m² | R$ 240.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 14 anúncios
91%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 41 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 2 | R$ 269.999 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 245.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 235.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 233.200 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 231.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 254.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 247.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 225.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 223.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 195.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 185.000 | VivaReal |
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Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,40 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.