Resumo
No Edifício Residencial Joao Dias 2, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.386. Os apartamentos vendidos têm de 40 a 42 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.386
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício Residencial Joao Dias 2Nome na Receita Federal. · CEP 03377-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Joao Dias 2, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 10 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Joao Dias 2 (R$ 6.534) fica 17% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.775 a 3.895
- R$ 4.167 a 4.824
- R$ 5.075 a 5.734
- R$ 6.347 a 6.431
- R$ 6.618 a 7.440
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 10 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.586
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+17%
R$ 6.534 o m² do Edifício Residencial Joao Dias 2
Mais negociado
4 vendas
Residencial Aldemar · a 292 m
| Edifício Residencial Joao Dias 2Este prédio · Rua João Dias Teixeira, 317 | — | 3 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Joao Dias TeixeiraRua João Dias Teixeira, 185 · a 131 m | 131 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Vista AlegreRua Dom Estevão Pimentel, 501 · a 271 m | 271 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Tania MariaRua Planeta, 417 · a 285 m | 285 m | 3 | jul/2025 | |
| Residencial AldemarRua Aldemar, 50 · a 292 m | 292 m | 4 | abr/2026 | |
| Residencial PlanetaRua Planeta, 196 · a 394 m | 394 m | 9 | jan/2026 | |
| Residencial Alves de AlmeidaRua Alves de Almeida, 546 · a 414 m | 414 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial Lidia IiRua Hamilton Prado, 393 · a 423 m | 423 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício TorinoRua Bucuituba, 1424 · a 444 m | 444 m | 6 | dez/2025 | |
| AtibaiaRua Bucuituba, 1340 · a 447 m | 447 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício CaliforniaRua Barão de Abiaí, 9 · a 487 m | 487 m | 15 | jul/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 40 m² | R$ 260.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 30 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2025 | 42 m² | R$ 260.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 36 m² | 2 | R$ 269.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 36 m² | 2 | R$ 268.800 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 255.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 239.950 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 351.950 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 259.950 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Dias Teixeira com venda no último ano.
| 185, Residencial Joao Dias Teixeira | sem número | 1 | 1 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,48 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.