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Edifício California

Rua Barão de Abiaí, 9 · Chácara Belenzinho, São Paulo · construído em 2023 · vendas até setembro de 2026

R$ 6.431/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (15 vendas)

Vendas desde 2022
15
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Chácara Belenzinho

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício California, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.431. Os apartamentos têm de 41 a 51 m², e o mais vendido, de 41 a 47 m², sai por cerca de R$ 300 mil.

m² vendido, último ano

R$ 6.431

mediana de 15 vendas · área útil

Faixa típica do m²

6,3 a 7,2 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2023) · São Paulo 84%

Vendas por ano

0

média de 2022 a 2025 · 14 em 2026 até set.

Condomínio Edifício CaliforniaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício California · CEP 03375-100

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício California, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 1 venda registrada na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício California (R$ 6.431) fica 33% acima da mediana desses prédios.

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  • R$ 3.775 a 4.167
  • R$ 4.824
  • R$ 5.684 a 6.170
  • R$ 6.534
  • R$ 7.440
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

1

a até 300 m · 1 venda desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 4.824

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+33%

R$ 6.431 o m² do Edifício California

Mais negociado

1 venda

Edifício Vista Alegre · a 221 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício California
Edifício CaliforniaEste prédio · Rua Barão de Abiaí, 9—15jul/2026referência R$ 6.431
Edifício Vista AlegreRua Dom Estevão Pimentel, 501 · a 221 m221 m1ago/2026-25% R$ 4.824

1 prédio

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

5,5 mil6 mil6,5 mil7 mil7,5 mil8 mil8,5 mil202220232024202520265,7 mil6,5 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício California
jul/202643 m²R$ 270.000R$ 6.332
jul/202643 m²R$ 267.000R$ 6.262
jul/202643 m²R$ 270.000R$ 6.332
jul/202643 m²R$ 269.000R$ 6.309
mai/202647 m²R$ 313.000R$ 6.616
mai/202651 m²R$ 315.000R$ 6.139
abr/202645 m²R$ 250.000R$ 5.600
abr/202651 m²R$ 343.750R$ 6.699
abr/202651 m²R$ 330.000R$ 6.431
mar/202643 m²R$ 350.000R$ 8.208

Mostrando 10 de 15 vendas

Venda e pedido

Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício California
43 m²2R$ 330.000R$ 7.674VivaReal e ZAP
42 m²2R$ 314.900R$ 7.498VivaReal e ZAP
48 m²2R$ 350.000R$ 7.292VivaReal e ZAP
40 m²2R$ 285.950R$ 7.149VivaReal e ZAP
41 m²2R$ 289.950R$ 7.072VivaReal e ZAP
47 m²2R$ 330.000R$ 7.021VivaReal e ZAP
47 m²2R$ 320.000R$ 6.809VivaReal

7 anúncios

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A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,50 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.