Resumo
No Granada, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.489. Os apartamentos vendidos têm de 42 a 44 m² e saem por cerca de R$ 210 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.489
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,0 a 5,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
83%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
GranadaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Granada · CEP 05583-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Granada, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 38 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Granada (R$ 4.489) fica 26% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.293 a 3.323
- R$ 3.560
- R$ 4.129
- R$ 4.365
- R$ 4.401
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 38 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.560
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+26%
R$ 4.489 o m² do Granada
Mais negociado
16 vendas
Turmalina · a 271 m
| GranadaEste prédio · Rua Kenkiti Shimomoto, 1100 | — | 16 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Agua MarinhaRua Kenkiti Shimomoto, 1150 · a 138 m | 138 m | 10 | ago/2026 | |
| TurquesaRua Kenkiti Shimomoto, 1300 · a 181 m | 181 m | 12 | jul/2026 | |
| TurmalinaRua Kenkiti Shimomoto, 1382 · a 271 m | 271 m | 16 | dez/2025 | |
| AgataRua Kenkiti Shimomoto, 1500 · a 330 m | 330 m | 14 | ago/2026 | |
| OnixRua Emília Pilon, 47 · a 438 m | 438 m | 15 | jul/2026 | |
| JadeRua Kenkiti Shimomoto, 1600 · a 446 m | 446 m | 18 | ago/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 42 m² | R$ 189.680 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 44 m² | R$ 199.000 | |
| mai/2026 | 42 m² | R$ 119.674 | |
| abr/2026 | 44 m² | R$ 117.870 | |
| mar/2026 | 42 m² | R$ 220.000 | |
| jan/2026 | 44 m² | R$ 281.250 | |
| jan/2026 | 44 m² | R$ 223.000 | |
| dez/2025 | 44 m² | R$ 135.905 | |
| out/2024 | 44 m² | R$ 143.000 | |
| out/2024 | 44 m² | R$ 220.000 | |
| jun/2024 | 44 m² | R$ 281.250 | |
| abr/2024 | 42 m² | R$ 237.000 | |
| mar/2024 | 44 m² | R$ 180.000 | |
| ago/2023 | 44 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2023 | 42 m² | R$ 144.000 | |
| set/2022 | 44 m² | R$ 243.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 14 anúncios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 41 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 43 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 239.990 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 239.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 229.900 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 220.000 | ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 210.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 196.160 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 205.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 1 | R$ 200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 219.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 1 | R$ 190.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Kenkiti Shimomoto com venda no último ano.
| 1600, Jade | 74% | 12 | 16 |
|---|---|---|---|
| 1300, Condomínio Turquesa | 62% | 6 | 16 |
| 1150, Agua Marinha | 57% | 4 | 18 |
| 1500, Agata | 56% | 4 | 22 |
| 1382, Turmalina | 102% | 2 | 16 |
5 prédios
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A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,70 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.