Resumo
No Agua Marinha, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.410. Os apartamentos vendidos têm 41 m² e saem por cerca de R$ 150 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.410
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,2 a 4,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
57%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Agua MarinhaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Agua Marinha · CEP 05583-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Agua Marinha, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 58 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Agua Marinha (R$ 3.560) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.245 a 3.293
- R$ 3.323 a 3.717
- R$ 4.129
- R$ 4.365 a 4.401
- R$ 4.489
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 58 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.862
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 3.560 o m² do Agua Marinha
Mais negociado
16 vendas
Granada · a 138 m
| Agua MarinhaEste prédio · Rua Kenkiti Shimomoto, 1150 | — | 10 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| TurquesaRua Kenkiti Shimomoto, 1300 · a 53 m | 53 m | 12 | jul/2026 | |
| GranadaRua Kenkiti Shimomoto, 1100 · a 138 m | 138 m | 16 | ago/2026 | |
| TurmalinaRua Kenkiti Shimomoto, 1382 · a 162 m | 162 m | 16 | dez/2025 | |
| AgataRua Kenkiti Shimomoto, 1500 · a 219 m | 219 m | 14 | ago/2026 | |
| JadeRua Kenkiti Shimomoto, 1600 · a 334 m | 334 m | 18 | ago/2026 | |
| OnixRua Emília Pilon, 47 · a 347 m | 347 m | 15 | jul/2026 | |
| RubiRua Santa Amélia, 141 · a 431 m | 431 m | 27 | ago/2026 | |
| QuartzoRua Santa Amélia, 190 · a 451 m | 451 m | 11 | jun/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 41 m² | R$ 127.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 41 m² | R$ 145.200 | |
| nov/2025 | 41 m² | R$ 240.000 | |
| nov/2025 | 41 m² | R$ 133.000 | |
| ago/2025 | 41 m² | R$ 124.509 | |
| dez/2024 | 41 m² | R$ 207.000 | |
| set/2024 | 41 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2024 | 41 m² | R$ 158.270 | |
| mar/2024 | 41 m² | R$ 146.250 | |
| jun/2022 | 41 m² | R$ 175.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 18 anúncios
57%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 285.000 | ZAP e VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 257.600 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 259.800 | ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 259.290 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 230.688 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 218.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 210.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 210.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 142.127 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 128.740 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 18 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Kenkiti Shimomoto com venda no último ano.
| 1600, Jade | 74% | 12 | 16 |
|---|---|---|---|
| 1100, Granada | 83% | 8 | 14 |
| 1300, Condomínio Turquesa | 62% | 6 | 16 |
| 1500, Agata | 56% | 4 | 22 |
| 1382, Turmalina | 102% | 2 | 16 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Agua Marinha?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,52 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.