Resumo
No Residencial Manuel de Mattos, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.352. Os apartamentos têm de 60 a 107 m², e o mais vendido, de 60 m², sai por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.352
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,8 a 6,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
80%
São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Manuel de MattosNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Manuel de Mattos… · CEP 03814-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Manuel de Mattos, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 36 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Manuel de Mattos (R$ 4.944) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.648
- R$ 5.537
- R$ 5.684
- R$ 7.700
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 36 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.684
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-13%
R$ 4.944 o m² do Residencial Manuel de Mattos
Mais negociado
18 vendas
Residencial Altos do Ermelino · a 252 m
| Residencial Manuel de MattosEste prédio · Rua Manuel de Mattos Godinho, 96 | — | 27 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| ConnectRua Sampei Sato, 150 · a 172 m | 172 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial Altos do MatarazzoRua Bispo Isaías F Sucasas, 455 · a 202 m | 202 m | 14 | abr/2026 | |
| Residencial Altos do ErmelinoRua Bispo Isaías F Sucasas, 427 · a 252 m | 252 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Happy New LifeRua Cuieté Velho, 39 · a 454 m | 454 m | 11 | set/2024 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 60 m² | R$ 229.500 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 60 m² | R$ 305.000 | |
| dez/2025 | 60 m² | R$ 440.000 | |
| out/2025 | 60 m² | R$ 339.000 | |
| jul/2025 | 60 m² | R$ 285.000 | |
| out/2024 | 60 m² | R$ 290.000 | |
| jun/2024 | 60 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2023 | 60 m² | R$ 267.000 | |
| jan/2023 | 67 m² | R$ 270.000 | |
| dez/2022 | 60 m² | R$ 268.000 | |
| out/2022 | 60 m² | R$ 262.000 | |
| out/2022 | 107 m² | R$ 385.000 | |
| out/2022 | 107 m² | R$ 500.000 | |
| ago/2022 | 60 m² | R$ 310.000 | |
| ago/2022 | 67 m² | R$ 274.000 | |
| ago/2022 | 60 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2022 | 60 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2022 | 60 m² | R$ 258.000 | |
| jul/2022 | 60 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2022 | 60 m² | R$ 256.000 | |
| mai/2022 | 67 m² | R$ 269.000 | |
| abr/2022 | 67 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2022 | 67 m² | R$ 266.000 | |
| mar/2022 | 60 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2022 | 67 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2022 | 67 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2022 | 60 m² | R$ 280.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 8 anúncios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 56 m² | 2 | R$ 494.780 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 56 m² | 2 | R$ 494.530 | ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 494.040 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 419.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 368.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 2 | R$ 456.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 2 | R$ 439.720 | ZAP | |
| 113 m² | 2 | R$ 439.600 | VivaReal |
9 anúncios
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A avaliação parte das 27 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.