Resumo
No Connect, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.062. Os apartamentos vendidos têm de 24 a 25 m² e saem por cerca de R$ 140 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.062
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio ConnectNome na Receita Federal. · CEP 03814-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Connect, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 41 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Connect (R$ 5.684) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.648
- R$ 4.944
- R$ 5.537
- R$ 7.700
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 41 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.322
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 5.684 o m² do Connect
Mais negociado
27 vendas
Residencial Manuel de Mattos · a 172 m
| ConnectEste prédio · Rua Sampei Sato, 150 | — | 4 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Manuel de MattosRua Manuel de Mattos Godinho, 96 · a 172 m | 172 m | 27 | jul/2026 | |
| Residencial Altos do MatarazzoRua Bispo Isaías F Sucasas, 455 · a 241 m | 241 m | 14 | abr/2026 | |
| Residencial Altos do ErmelinoRua Bispo Isaías F Sucasas, 427 · a 304 m | 304 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Happy New LifeRua Cuieté Velho, 39 · a 328 m | 328 m | 11 | set/2024 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 25 m² | R$ 180.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 24 m² | R$ 104.000 | |
| jul/2025 | 24 m² | R$ 104.000 | |
| jun/2025 | 25 m² | R$ 189.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 41 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 2 | R$ 174.900 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Sampei Sato com venda no último ano.
| 144, Condomínio Residencial Sampei Sato | sem número | 1 | 1 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Connect?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.