Resumo
No Edifício Aiapua, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.537. Os apartamentos têm de 54 a 63 m², e o mais vendido, de 54 m², sai por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.537
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício AiapuaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Aiapua · CEP 04676-051
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Aiapua, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 50 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Aiapua (R$ 5.964) fica 10% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.189 a 4.884
- R$ 5.217 a 5.411
- R$ 5.907 a 6.439
- R$ 6.475 a 7.108
- R$ 7.162 a 9.065
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 50 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.411
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+10%
R$ 5.964 o m² do Edifício Aiapua
Mais negociado
16 vendas
Residencial Milao · a 161 m
| Edifício AiapuaEste prédio · Rua Pierre de Beranger, 294 | — | 17 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício GabrielaRua Pierre de Beranger, 260 · a 35 m | 35 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Jutai e JuruaRua Pierre de Beranger, 169 · a 123 m | 123 m | 8 | abr/2026 | |
| Residencial MilaoRua Niderau Félix Machado, 250 · a 161 m | 161 m | 16 | dez/2025 | |
| Residencial VenezaRua Niderau Félix Machado, 234 · a 169 m | 169 m | 1 | ago/2026 | |
| Merito SabaraAvenida Nossa Senhora de Sabará, 1822 · a 218 m | 218 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifio Saint LegierRua Niderau Félix Machado, 74 · a 273 m | 273 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício GabrielaRua Manuel José Machado, 67 · a 297 m | 297 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício AmarilisRua Tomás Aquino de Macedo, 164 · a 380 m | 380 m | 18 | jul/2026 | |
| Residencial Asturias…Rua Una do Prelado, 168 · a 439 m | 439 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Portal MarajoaraRua Geraldo de Mendonça Mello, 280 · a 441 m | 441 m | 38 | jun/2026 | |
| Vila Nova Sabara - Praca AlvoradaRua Quararibéia, 200 · a 469 m | 469 m | 60 | ago/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 54 m² | R$ 365.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 63 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2025 | 63 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2025 | 54 m² | R$ 355.000 | |
| jul/2025 | 54 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2025 | 54 m² | R$ 380.000 | |
| fev/2025 | 63 m² | R$ 377.000 | |
| jan/2025 | 54 m² | R$ 325.000 | |
| nov/2024 | 63 m² | R$ 330.000 | |
| abr/2024 | 54 m² | R$ 310.000 | |
| set/2022 | 63 m² | R$ 313.000 | |
| ago/2022 | 108 m² | R$ 530.000 | |
| jun/2022 | 54 m² | R$ 253.000 | |
| mai/2022 | 63 m² | R$ 335.000 | |
| mar/2022 | 54 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2022 | 63 m² | R$ 226.000 | |
| fev/2022 | 63 m² | R$ 320.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 52 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Pierre de Beranger com venda no último ano.
| 260, Condomínio Edifício Gabriela | sem número | 3 | 1 |
|---|---|---|---|
| 169, Condomínio Edifício Jutai e Jurua | sem número | 2 | 1 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Aiapua?
A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.