Resumo
No Edifício Los Andes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.610. Os apartamentos vendidos têm 45 m² e saem por cerca de R$ 140 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.610
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Itaquera 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Los AndesNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Los Andes Bl e, Condomínio Los Andes Bl B e Condomínio Los Andes Bl D · CEP 08215-250
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Los Andes, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 53 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Los Andes (R$ 3.181) fica 26% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.810
- R$ 3.056
- R$ 4.306
- R$ 5.355
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 53 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.306
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-26%
R$ 3.181 o m² do Edifício Los Andes
Mais negociado
29 vendas
Residencial Volpi · a 295 m
| Edifício Los AndesEste prédio · Rua Professor Leonídio Allegretti, 25 | — | 4 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Bl H Residencial São Conrado…Rua José Bauman, 151 · a 186 m | 186 m | 12 | jul/2026 | |
| Portal de ItaqueraRua Doutor Rodrigo Pereira Barreto, 50 · a 223 m | 223 m | 12 | ago/2026 | |
| Residencial VolpiRua Antônio Moura Andrade, 420 · a 295 m | 295 m | 29 | mai/2026 | |
| Edifício ItaRua Miguel Langone, 94 · a 476 m | 476 m | 6 | jul/2025 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 45 m² | R$ 157.824 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 45 m² | R$ 170.000 | |
| jun/2025 | 45 m² | R$ 131.091 | |
| fev/2025 | 45 m² | R$ 117.535 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Itaquera15 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Los Andes?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,48 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.