Resumo
No Residencial Plano & Vista do Carmo I, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.599. Os apartamentos vendidos têm 28 m² e saem por cerca de R$ 130 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.599
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Plano & Vista do Carmo INome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd P V do Carmo I · CEP 08260-140
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Plano & Vista do Carmo I, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 13 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Plano & Vista do Carmo I (R$ 4.599) fica 25% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.114
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 13 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.114
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-25%
R$ 4.599 o m² do Residencial Plano & Vista do Carmo I
Mais negociado
13 vendas
Spazio Saint Regis · a 34 m
| Residencial Plano & Vista do Carmo IEste prédio · Rua Tomoichi Shimizu, 181 | — | 2 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Spazio Saint RegisRua Tomoichi Shimizu, 400 · a 34 m | 34 m | 13 | ago/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 28 m² | R$ 117.861 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 28 m² | R$ 138.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 10 m² | 2 | R$ 209.900 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 33 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 2 | R$ 149.426 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 2 | R$ 131.982 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 2 | R$ 125.718 | ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Tomoichi Shimizu com venda no último ano.
| 191, Condomínio Residencial Plano & Vista do Carmo Ii | novo | 18 | 22 |
|---|---|---|---|
| 440, Spazio Saint Gregory | novo | 17 | 17 |
| 400, Spazio Saint Regis | novo | 12 | 15 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Plano & Vista do Carmo I?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.