Resumo
No Residencial Plano & Vista do Carmo Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.680. Os apartamentos vendidos têm de 30 a 31 m² e saem por cerca de R$ 120 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.680
mediana de 18 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,5 a 4,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 11 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Plano & Vista do Carmo IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Pl Vista Carmo Ii · CEP 08260-140
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Plano & Vista do Carmo Ii, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 13 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Plano & Vista do Carmo Ii (R$ 3.848) fica 37% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.114
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 13 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.114
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-37%
R$ 3.848 o m² do Residencial Plano & Vista do Carmo Ii
Mais negociado
13 vendas
Spazio Saint Regis · a 34 m
| Residencial Plano & Vista do Carmo IiEste prédio · Rua Tomoichi Shimizu, 191 | — | 23 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Spazio Saint RegisRua Tomoichi Shimizu, 400 · a 34 m | 34 m | 13 | ago/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 31 m² | R$ 104.297 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 31 m² | R$ 117.861 | |
| jul/2026 | 31 m² | R$ 264.000 | |
| jun/2026 | 31 m² | R$ 111.517 | |
| mai/2026 | 30 m² | R$ 262.000 | |
| mar/2026 | 30 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2026 | 31 m² | R$ 264.000 | |
| mar/2026 | 30 m² | R$ 105.778 | |
| fev/2026 | 31 m² | R$ 109.741 | |
| jan/2026 | 31 m² | R$ 116.652 | |
| jan/2026 | 30 m² | R$ 133.500 | |
| dez/2025 | 30 m² | R$ 119.283 | |
| nov/2025 | 30 m² | R$ 105.000 | |
| out/2025 | 31 m² | R$ 111.515 | |
| set/2025 | 31 m² | R$ 104.297 | |
| set/2025 | 30 m² | R$ 100.741 | |
| set/2025 | 30 m² | R$ 119.000 | |
| set/2025 | 31 m² | R$ 107.234 | |
| jun/2025 | 30 m² | R$ 130.553 | |
| mai/2025 | 31 m² | R$ 126.927 | |
| mai/2025 | 30 m² | R$ 116.443 | |
| mai/2025 | 30 m² | R$ 126.927 | |
| jan/2025 | 30 m² | R$ 152.000 |
Mostrando 10 de 18 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 22 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 32 m² | 2 | R$ 255.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 32 m² | 2 | R$ 229.900 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 2 | R$ 228.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 2 | R$ 217.120 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 2 | R$ 210.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 2 | R$ 209.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 2 | R$ 215.000 | VivaReal | |
| 32 m² | 2 | R$ 197.000 | VivaReal | |
| 32 m² | 2 | R$ 195.637 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 2 | R$ 199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 2 | R$ 190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 2 | R$ 188.210 | ZAP | |
| 32 m² | 2 | R$ 187.600 | VivaReal | |
| 33 m² | 2 | R$ 187.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 2 | R$ 164.900 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 185.000 | VivaReal | |
| 32 m² | 2 | R$ 131.982 | VivaReal | |
| 32 m² | 2 | R$ 117.860 | ZAP e VivaReal |
Mostrando 10 de 22 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Tomoichi Shimizu com venda no último ano.
| 440, Spazio Saint Gregory | novo | 17 | 17 |
|---|---|---|---|
| 400, Spazio Saint Regis | novo | 12 | 15 |
| 181, Condomínio Residencial Plano & Vista do Carmo I | novo | 2 | 5 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Plano & Vista do Carmo Ii?
A avaliação parte das 23 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,35 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.