Resumo
No Spazio Saint Gregory, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.955. Os apartamentos têm de 42 a 50 m², e o mais vendido, de 42 a 43 m², sai por cerca de R$ 170 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.955
mediana de 17 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,4 a 5,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 12 em 2026 até set.
Spazio Saint GregoryNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Spazio Saint Fidelis e Spazio Saint Gregory… · CEP 08260-140
Vendas ao redor
A até 300 m do Spazio Saint Gregory, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 13 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Spazio Saint Gregory (R$ 3.925) fica 36% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.114
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 13 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.114
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-36%
R$ 3.925 o m² do Spazio Saint Gregory
Mais negociado
13 vendas
Spazio Saint Regis · a 100 m
| Spazio Saint GregoryEste prédio · Rua Tomoichi Shimizu, 440 | — | 20 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Spazio Saint RegisRua Tomoichi Shimizu, 400 · a 100 m | 100 m | 13 | ago/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 42 m² | R$ 254.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 50 m² | R$ 258.000 | |
| jul/2026 | 43 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2026 | 50 m² | R$ 240.000 | |
| jul/2026 | 43 m² | R$ 134.817 | |
| jun/2026 | 43 m² | R$ 180.000 | |
| jun/2026 | 43 m² | R$ 167.000 | |
| mai/2026 | 43 m² | R$ 170.000 | |
| abr/2026 | 43 m² | R$ 225.000 | |
| fev/2026 | 42 m² | R$ 164.710 | |
| jan/2026 | 43 m² | R$ 174.591 | |
| jan/2026 | 43 m² | R$ 144.101 | |
| dez/2025 | 42 m² | R$ 147.000 | |
| dez/2025 | 42 m² | R$ 270.000 | |
| dez/2025 | 50 m² | R$ 149.402 | |
| nov/2025 | 43 m² | R$ 145.728 | |
| out/2025 | 43 m² | R$ 143.500 | |
| jul/2025 | 43 m² | R$ 175.124 | |
| mai/2025 | 43 m² | R$ 136.597 | |
| mai/2025 | 43 m² | R$ 139.015 |
Mostrando 10 de 17 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 10 m² | 2 | R$ 255.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 32 m² | 2 | R$ 264.900 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 2 | R$ 258.640 | VivaReal | |
| 32 m² | 2 | R$ 258.670 | ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 339.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 275.600 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 1 | R$ 267.919 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 254.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 250.000 | ZAP e VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 255.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Tomoichi Shimizu com venda no último ano.
| 191, Condomínio Residencial Plano & Vista do Carmo Ii | novo | 18 | 22 |
|---|---|---|---|
| 400, Spazio Saint Regis | novo | 12 | 15 |
| 181, Condomínio Residencial Plano & Vista do Carmo I | novo | 2 | 5 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Spazio Saint Gregory?
A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.