Resumo
No Edifício Mansao do Barao de Porto Alegre, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.331. Os apartamentos vendidos têm 104 m² e saem por cerca de R$ 400 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.331
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Mansao do Barao de Porto AlegreNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Caxias e Edifício Gramado · CEP 05741-200
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Mansao do Barao de Porto Alegre, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 124 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Mansao do Barao de Porto Alegre (R$ 3.887) fica 30% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.059 a 4.122
- R$ 4.799 a 4.817
- R$ 4.983 a 5.352
- R$ 5.809 a 8.103
- R$ 8.151
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 124 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.581
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-30%
R$ 3.887 o m² do Edifício Mansao do Barao de Porto Alegre
Mais negociado
66 vendas
Misti Morumbi · a 255 m
| Edifício Mansao do Barao de Porto AlegreEste prédio · Avenida Engenheiro Saraiva de Oliveira, 44 | — | 8 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício OminiAvenida Doutor João Guimarães, 377 · a 117 m | 117 m | 14 | set/2025 | |
| Residencial Plano&vila Sonia - Joao CaiaffaAvenida João Caiaffa, 40 · a 189 m | 189 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Ouro PretoAvenida Doutor João Guimarães, 300 · a 217 m | 217 m | 2 | abr/2024 | |
| Edificios Celia Ii e Celia IiiRua José de Noronha, 268 · a 224 m | 224 m | 12 | jan/2026 | |
| Edifício Morro VerdeRua Doutor Brasílio Rodrigues dos Santos, 151 · a 233 m | 233 m | 13 | nov/2025 | |
| Misti MorumbiRua Doutor Luiz Migliano, 190 · a 255 m | 255 m | 66 | jun/2026 | |
| Edifício Celia IvRua Doutor Luiz Migliano, 518 · a 355 m | 355 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial Morumbi LifeRua Diogo Pereira, 89 · a 362 m | 362 m | 12 | jan/2026 | |
| Conjunto Residencial Portal X Edif.trevisoRua Doutor Luiz Migliano, 551 · a 408 m | 408 m | 10 | dez/2025 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 104 m² | R$ 450.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2024 | 104 m² | R$ 425.238 | |
| mar/2024 | 104 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2024 | 104 m² | R$ 384.000 | |
| set/2023 | 104 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2022 | 104 m² | R$ 423.624 | |
| fev/2022 | 104 m² | R$ 336.000 | |
| fev/2022 | 104 m² | R$ 274.656 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 105 m² | 3 | R$ 740.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 105 m² | 3 | R$ 739.900 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Mansao do Barao de Porto Alegre?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.