Resumo
No Misti Morumbi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.635. Os apartamentos têm de 72 a 140 m², e o mais vendido, de 72 m², sai por cerca de R$ 550 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.635
mediana de 12 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,0 a 9,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
15
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Misti MorumbiNome na Receita Federal. · CEP 05711-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Misti Morumbi, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 16 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Misti Morumbi (R$ 8.103) fica 64% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.451 a 3.926
- R$ 4.027 a 4.061
- R$ 4.122 a 4.300
- R$ 4.799 a 5.352
- R$ 5.809 a 8.151
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 16 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.934
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+64%
R$ 8.103 o m² do Misti Morumbi
Mais negociado
14 vendas
Edifício Omini · a 178 m
| Misti MorumbiEste prédio · Rua Doutor Luiz Migliano, 190 | — | 66 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício OminiAvenida Doutor João Guimarães, 377 · a 178 m | 178 m | 14 | set/2025 | |
| Edifício Ouro PretoAvenida Doutor João Guimarães, 300 · a 280 m | 280 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Celia IvRua Doutor Luiz Migliano, 518 · a 338 m | 338 m | 1 | jul/2026 | |
| Edificios Celia Ii e Celia IiiRua José de Noronha, 268 · a 349 m | 349 m | 12 | jan/2026 | |
| Conjunto Residencial Portal X Edif.trevisoRua Doutor Luiz Migliano, 551 · a 392 m | 392 m | 10 | dez/2025 | |
| Residencial Plano&vila Sonia - Joao CaiaffaAvenida João Caiaffa, 40 · a 418 m | 418 m | 17 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Solares Bloco B1Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 70 · a 427 m | 427 m | 5 | nov/2023 | |
| Conjunto Residencial Solares Bloco A 1Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 50 · a 428 m | 428 m | 4 | fev/2024 | |
| Edifício Morro VerdeRua Doutor Brasílio Rodrigues dos Santos, 151 · a 429 m | 429 m | 13 | nov/2025 | |
| Conjunto Residencial Solares B-2Rua Alfredo Mendes da Silva, 327 · a 439 m | 439 m | 3 | ago/2024 | |
| Conjunto Residencial Solares Bloco A-2Rua Alfredo Mendes da Silva, 305 · a 452 m | 452 m | 1 | abr/2023 | |
| Conjunto Residencial Solares CondomínioAvenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 42 · a 478 m | 478 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Grotta AzzurraAvenida Guilherme Dumond Vilares, 601 · a 493 m | 493 m | 6 | ago/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 72 m² | R$ 650.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 72 m² | R$ 750.000 | |
| abr/2026 | 135 m² | R$ 781.250 | |
| abr/2026 | 72 m² | R$ 600.000 | |
| fev/2026 | 72 m² | R$ 550.000 | |
| dez/2025 | 140 m² | R$ 1.070.000 | |
| dez/2025 | 72 m² | R$ 324.932 | |
| dez/2025 | 72 m² | R$ 670.000 | |
| dez/2025 | 124 m² | R$ 740.000 | |
| dez/2025 | 135 m² | R$ 1.200.000 | |
| nov/2025 | 72 m² | R$ 506.000 | |
| set/2025 | 72 m² | R$ 428.036 | |
| ago/2025 | 72 m² | R$ 580.000 | |
| jun/2025 | 105 m² | R$ 815.000 | |
| mai/2025 | 105 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2025 | 105 m² | R$ 900.000 | |
| abr/2025 | 135 m² | R$ 1.211.900 | |
| mar/2025 | 72 m² | R$ 730.000 | |
| mar/2025 | 126 m² | R$ 750.000 | |
| mar/2025 | 72 m² | R$ 520.000 | |
| fev/2025 | 72 m² | R$ 649.000 | |
| fev/2025 | 72 m² | R$ 361.251 | |
| jan/2025 | 135 m² | R$ 1.130.000 | |
| dez/2024 | 105 m² | R$ 925.000 | |
| dez/2024 | 105 m² | R$ 523.856 | |
| dez/2024 | 105 m² | R$ 850.000 | |
| dez/2024 | 135 m² | R$ 684.000 | |
| nov/2024 | 72 m² | R$ 368.823 | |
| nov/2024 | 135 m² | R$ 1.145.000 | |
| nov/2024 | 140 m² | R$ 1.230.000 | |
| nov/2024 | 140 m² | R$ 1.160.000 | |
| nov/2024 | 72 m² | R$ 600.000 | |
| nov/2024 | 72 m² | R$ 630.000 | |
| out/2024 | 72 m² | R$ 630.000 | |
| out/2024 | 135 m² | R$ 1.070.000 | |
| set/2024 | 135 m² | R$ 1.080.000 | |
| jul/2024 | 140 m² | R$ 755.485 | |
| jul/2024 | 72 m² | R$ 645.000 | |
| jun/2024 | 72 m² | R$ 660.000 | |
| mai/2024 | 124 m² | R$ 870.000 | |
| abr/2024 | 153 m² | R$ 1.160.000 | |
| jan/2024 | 72 m² | R$ 535.000 | |
| set/2023 | 72 m² | R$ 565.000 | |
| set/2023 | 105 m² | R$ 470.000 | |
| ago/2023 | 105 m² | R$ 785.000 | |
| ago/2023 | 105 m² | R$ 845.000 | |
| jul/2023 | 91 m² | R$ 715.000 | |
| jun/2023 | 140 m² | R$ 760.000 | |
| jun/2023 | 91 m² | R$ 341.531 | |
| abr/2023 | 72 m² | R$ 550.000 | |
| abr/2023 | 72 m² | R$ 408.816 | |
| mar/2023 | 140 m² | R$ 1.070.000 | |
| mar/2023 | 135 m² | R$ 950.000 | |
| fev/2023 | 72 m² | R$ 517.000 | |
| fev/2023 | 72 m² | R$ 412.171 | |
| jan/2023 | 72 m² | R$ 500.000 | |
| dez/2022 | 105 m² | R$ 730.000 | |
| nov/2022 | 72 m² | R$ 361.251 | |
| nov/2022 | 72 m² | R$ 580.000 | |
| out/2022 | 124 m² | R$ 1.000.000 | |
| out/2022 | 135 m² | R$ 750.000 | |
| jul/2022 | 124 m² | R$ 587.286 | |
| jun/2022 | 140 m² | R$ 733.422 | |
| jun/2022 | 72 m² | R$ 375.219 | |
| mai/2022 | 105 m² | R$ 675.000 | |
| mai/2022 | 105 m² | R$ 720.000 |
Mostrando 10 de 12 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 81 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 65 m² | 2 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 125 m² | 3 | R$ 1.675.000 | VivaReal | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.648.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.600.000 | ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 799.900 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 798.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 789.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 1.650.000 | ZAP | |
| 125 m² | 4 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.500.000 | ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 765.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.080.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 760.000 | ZAP e VivaReal | |
| 125 m² | 2 | R$ 1.450.000 | VivaReal | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 749.870 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 742.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.404.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 4 | R$ 1.389.990 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 4 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.019.890 | VivaReal | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.019.540 | ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.380.000 | VivaReal | |
| 125 m² | 4 | R$ 1.375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 710.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 4 | R$ 1.349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 4 | R$ 1.320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.300.000 | ZAP e VivaReal | |
| 65 m² | 1 | R$ 675.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 675.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 4 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 4 | R$ 1.285.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.277.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 653.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.249.830 | ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.249.670 | VivaReal | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.249.350 | VivaReal | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.065.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.189.950 | VivaReal | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.190.000 | ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 1.038.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 748.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 1.040.000 | VivaReal | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.139.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.138.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 995.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 978.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.080.000 | VivaReal | |
| 148 m² | 3 | R$ 1.270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 148 m² | 2 | R$ 1.260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 930.031 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 4 | R$ 1.051.900 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 863.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 81 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Luiz Migliano com venda no último ano.
| 1870, Condomínio Monumento São Paulo | sem número | 24 | 217 |
|---|---|---|---|
| 1986, Bonnaire Residencial… | sem número | 14 | 0 |
| 631, Condomínio Edifício Carlifornia Gardens - Bl. Los Angeles | 92% | 10 | 48 |
| 761, Condomínio Residencial Riviera Italiana | sem número | 10 | 18 |
| 923, Residencial Helbor Spazio Vitta | 97% | 10 | 64 |
| 811, Condomínio Residencial Saint Germain | 95% | 7 | 8 |
| 871, Condomínio Edifício Morumbi Park | 80% | 5 | 9 |
| 518, Condomínio Edifício Celia Iv | sem número | 1 | 0 |
| 551, Condomínio Conjunto Residencial Portal X Edif.treviso | sem número | 1 | 7 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Misti Morumbi?
A avaliação parte das 66 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,38 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.