Resumo
No Montena Iv, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.572. Os apartamentos têm de 48 a 56 m², e o mais vendido, de 56 m², sai por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.572
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Montena IvNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Montena Iv · CEP 02209-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Montena Iv, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 1 venda registrada na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Montena Iv (R$ 4.673) fica 23% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.144 a 3.580
- R$ 3.888 a 3.966
- R$ 4.505 a 4.860
- R$ 4.939 a 6.086
- R$ 6.202 a 8.187
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 1 venda desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.086
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-23%
R$ 4.673 o m² do Montena Iv
Mais negociado
1 venda
Belaire Residence · a 288 m
| Montena IvEste prédio · Avenida Gustavo Adolfo, 1642 | — | 5 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Belaire ResidenceRua Esperança, 1149 · a 288 m | 288 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial My Place GertrudesRua Gertrudes, 206 · a 348 m | 348 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Brasil GardenRua Coronel Lopes Branco, 400 · a 365 m | 365 m | 1 | mai/2026 | |
| Fw House Vila GustavoRua Antônio de Souza, 77 · a 367 m | 367 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Portal dos Cancelas IiiAvenida Gustavo Adolfo, 2086 · a 402 m | 402 m | 1 | fev/2022 | |
| Avenida Júlio Buono, 2400a 403 m | 403 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida Júlio Buono, 2428a 403 m | 403 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida Júlio Buono, 2414a 406 m | 406 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida Júlio Buono, 2442a 408 m | 408 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial FincoAvenida Gustavo Adolfo, 2100 · a 448 m | 448 m | 4 | set/2025 | |
| Sodre e SilvaRua Sodré e Silva, 183 · a 479 m | 479 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Mirante AquamarineAvenida Gustavo Adolfo, 2118 · a 488 m | 488 m | 30 | fev/2026 | |
| Edifício Rio NegroRua Águas Formosas, 84 · a 491 m | 491 m | 6 | jun/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 56 m² | R$ 310.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 56 m² | R$ 260.000 | |
| fev/2025 | 56 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2024 | 48 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2024 | 48 m² | R$ 220.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 2 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 313.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 288.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Gustavo Adolfo com venda no último ano.
| 2118, Edifício Mirante Aquamarine | sem número | 3 | 9 |
|---|---|---|---|
| 2100, Condomínio Residencial Finco | sem número | 2 | 0 |
| 173, Condomínio Edifício Maria Jose | sem número | 1 | 4 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Montena Iv?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.