Resumo
Em Vila Gustavo, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 6.923, 23% abaixo da mediana de São Paulo: o 325º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 6.648 o m² útil.
m² pedido
R$ 6.923
2.307 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 6.648
119 apartamentos no último ano
m² vendido em 4 anos
+9%
R$ 6.188 em 2022 → R$ 6.773 em 2026
m² pedido, apartamento
R$ 8.238
1.188 apartamentos à venda
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 279.420 | 30 m² | 236 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 405.000 | 50 m² | 782 | |
| 3 | R$ 589.220 | 78 m² | 145 | |
| 4 ou mais | R$ 690.000 | 100 m² | 7 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| até 40 m² | R$ 260.000 | 13 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 341.325 | 82 | |
| 70 a 100 m² | R$ 455.000 | 22 | |
| 100 a 150 m² | R$ 465.000 | 2 |
4 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 9% de 2022 a 2026.
Prédios do bairro
Os 41 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Buono Vila Guilherme Condomínio ResidencialAvenida Júlio Buono, 1849 · 2015 | 11 | R$ 500.00062 m² | 88% | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Ritmo Vila GuilhermeAvenida Júlio Buono, 736 · 2016 | 9 | R$ 590.00063 m² | 93% | |
| Residencial CaravelasAvenida Júlio Buono, 1620 · 2009 | 7 | R$ 330.00050 m² | sem número | |
| Condomínio Mixer NowAvenida Maestro Villa-Lobos, 778 · 2020 | 6 | R$ 379.00049 m² | 80% | |
| Edifício Buona VittaAvenida Júlio Buono, 2351 · 2014 | 5 | R$ 290.00047 m² | 73% | |
| Condomínio Edifício VillageRua José Osvaldo, 243 · 2006 | 5 | R$ 290.00053 m² | 71% | |
| Residencial NavegantesAvenida Júlio Buono, 1044 · 2018 | 5 | R$ 400.00048 m² | 91% | |
| Neo Vila GustavoRua Major Dantas Cortez, 1321 · 2004 | 5 | R$ 330.00049 m² | sem número | |
| Condomínio e Edifício FlaviaAvenida Júlio Buono, 155 · 1983 | 4 | R$ 280.00056 m² | 73% | |
| Edifício ParmaRua Parma, 68 · 1985 | 4 | R$ 394.00070 m² | sem número | |
| Condomínio Vila de NapolesRua Nápoles, 180 · 2025 | 4 | R$ 282.50040 m² | novo | |
| Condomínio Villagio GiardinoRua Major Dantas Cortez, 67 · 2007 | 4 | R$ 467.50066 m² | sem número | |
| Residencial Jardim IasaRua Dragões da Independência, 382 · 2000 | 4 | R$ 470.00098 m² | sem número | |
| Condomínio DinoraRua Canhemborá, 69 · 2024 | 3 | R$ 269.98137 m² | novo | |
| Edifício Mirante AquamarineAvenida Gustavo Adolfo, 2118 · 2012 | 3 | R$ 350.00045 m² | sem número | |
| Residencial VivenceRua Major Dantas Cortez, 567 · 2021 | 3 | R$ 380.00042 m² | novo | |
| Edifício Maggiore TucuruviRua Major Dantas Cortez, 852 · 2018 | 3 | R$ 450.00072 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício TatianaAvenida Júlio Buono, 683 · 1981 | 3 | R$ 400.00093 m² | sem número | |
| Residencial São PatricioRua São Patrício, 150 · 2018 | 2 | R$ 512.50074 m² | 67% | |
| Condomínio Residencial PixibasRua Pixibás, 199 · 2024 | 2 | R$ 251.75041 m² | novo | |
| Condomínio Edifício PanoramaRua Dragões da Independência, 204 · 1982 | 2 | R$ 329.00072 m² | 68% | |
| Condomínio Edifício PrimaveraAvenida Júlio Buono, 605 · 1984 | 2 | R$ 352.50079 m² | sem número | |
| Residencial Ape 161Avenida Maestro Villa-Lobos, 161 · 2022 | 2 | R$ 240.00023 m² | sem número | |
| Residencial Manuel de MouraRua Manuel de Moura, 106 · 2020 | 2 | R$ 294.00051 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial FincoAvenida Gustavo Adolfo, 2100 · 2023 | 2 | R$ 200.00044 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Mini House CanhemboraRua Canhemborá, 383 · 2023 | 2 | R$ 187.50025 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial VeronaRua Canhemborá, 37 · 2024 | 1 | R$ 309.00040 m² | sem número | |
| Edifício GiseleAvenida Júlio Buono, 875 · 1983 | 1 | R$ 300.000102 m² | sem número | |
| Residencial Buono VillaggioAvenida Júlio Buono, 798 · 2024 | 1 | R$ 342.00041 m² | sem número | |
| Condomínio Montena IvAvenida Gustavo Adolfo, 1642 · 2021 | 1 | R$ 310.00056 m² | sem número | |
| Condomínio Tatil TucuruviRua Carataca, 36 · 2022 | 1 | R$ 465.00052 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício del ReyAvenida Júlio Buono, 599 · 1988 | 1 | R$ 305.00063 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Maria JoseAvenida Gustavo Adolfo, 173 · 2003 | 1 | R$ 670.00077 m² | sem número | |
| Avenida Júlio Buono, 2414Avenida Júlio Buono, 2414 · 1974 | 1 | R$ 275.00070 m² | sem número | |
| Residencial São MarceloRua São Marcelo, 108 · 2022 | 1 | R$ 90.00026 m² | sem número | |
| Avenida Maestro Villa-Lobos, 400Avenida Maestro Villa-Lobos, 400 · 1984 | 1 | R$ 300.00057 m² | sem número | |
| Edifício UirapuruAvenida Maestro Villa-Lobos, 373 · 1996 | 1 | R$ 460.00077 m² | sem número | |
| Residencial Paulo de FariaRua Paulo de Faria, 656 · 2022 | 1 | R$ 260.00029 m² | sem número | |
| Avenida Júlio Buono, 2154Avenida Júlio Buono, 2154 · 1970 | 1 | R$ 330.00085 m² | sem número | |
| Residencial DragoesRua Dragões da Independência, 338 · 2022 | 1 | R$ 304.00041 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício SantangeloAvenida Maestro Villa-Lobos, 60 · 1988 | 1 | R$ 365.00057 m² | sem número |
Mostrando 10 de 41 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Vila Gustavo.
| Parada Inglesa | 0,7 km | 1.539 | |
|---|---|---|---|
| Vila Nivi | 0,7 km | 923 | |
| Parque Rodrigues Alves | 0,9 km | 44 | |
| Jardim Neila | 1,0 km | 29 | |
| Vila Medeiros | 1,2 km | 1.487 | |
| Parque Vitória | 1,2 km | 718 | |
| Vila Dom Pedro II | 1,2 km | 1.861 | |
| Vila Ede | 1,3 km | 682 |
8 bairros
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- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.