Resumo
No Edifício Rio Negro, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.883. Os apartamentos vendidos têm de 47 a 48 m² e saem por cerca de R$ 190 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.883
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,6 a 4,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
65%
São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Rio NegroNome na Receita Federal. · CEP 02210-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Rio Negro, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 21 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Rio Negro (R$ 3.888) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.181 a 3.956
- R$ 3.966 a 4.294
- R$ 4.860 a 5.219
- R$ 5.769 a 6.040
- R$ 6.129 a 6.388
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 21 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.577
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 3.888 o m² do Edifício Rio Negro
Mais negociado
9 vendas
Residencial My Place Gertrudes · a 281 m
| Edifício Rio NegroEste prédio · Rua Águas Formosas, 84 | — | 6 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Aguas FormosasRua Águas Formosas, 106 · a 89 m | 89 m | 8 | dez/2025 | |
| Sodre e SilvaRua Sodré e Silva, 183 · a 107 m | 107 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial My Place GertrudesRua Gertrudes, 206 · a 281 m | 281 m | 9 | jul/2026 | |
| Avenida Júlio Buono, 2400a 290 m | 290 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida Júlio Buono, 2414a 301 m | 301 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida Júlio Buono, 2428a 301 m | 301 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida Júlio Buono, 2442a 302 m | 302 m | 1 | dez/2024 | |
| do Conjunto Residencial Serras do BrasilRua Bassi, 50 · a 318 m | 318 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Brasil GardenRua Coronel Lopes Branco, 400 · a 358 m | 358 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial Fernandes IRua Tanque Velho, 1791 · a 434 m | 434 m | 11 | jul/2026 | |
| Residencial TucuruviRua Tanque Velho, 1284 · a 445 m | 445 m | 6 | nov/2022 | |
| Residencial VegasRua Major Vital Bandeira de Melo, 118 · a 496 m | 496 m | 1 | jul/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 48 m² | R$ 212.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 47 m² | R$ 127.082 | |
| dez/2025 | 48 m² | R$ 185.000 | |
| set/2025 | 48 m² | R$ 187.000 | |
| set/2024 | 47 m² | R$ 240.000 | |
| out/2023 | 32 m² | R$ 160.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 3 anúncios
65%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 37 m² | 1 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 1 | R$ 210.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Águas Formosas com venda no último ano.
| 106, Edifício Aguas Formosas | sem número | 2 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Rio Negro?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,53 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.