Resumo
No Residencial Arapoty, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.096. Os apartamentos têm de 36 a 42 m², e o mais vendido, de 42 m², sai por cerca de R$ 170 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.096
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial ArapotyNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Arapoty · CEP 04330-170
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Arapoty, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 13 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Arapoty (R$ 3.883) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.727 a 4.674
- R$ 4.961 a 5.316
- R$ 5.522 a 5.536
- R$ 5.623 a 6.021
- R$ 6.055
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 13 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.522
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 3.883 o m² do Residencial Arapoty
Mais negociado
11 vendas
Edifício Giuseppe Verdi · a 139 m
| Residencial ArapotyEste prédio · Avenida João Maria de Almeida, 148 | — | 7 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Giuseppe VerdiRua Giuseppe Verdi, 175 · a 139 m | 139 m | 11 | nov/2025 | |
| do Edifício AlviverdeRua Luísa Álvares, 375 · a 247 m | 247 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Primordial IiiRua Rainha Vitória Eugênia, 250 · a 333 m | 333 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício ItaocaRua Guian, 334 · a 396 m | 396 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício CampestreRua Mendes Nunes, 137 · a 403 m | 403 m | 4 | nov/2023 | |
| Edifício ItapevaRua Luísa Álvares, 173 · a 409 m | 409 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício ItamaracaRua Guian, 330 · a 429 m | 429 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício VoturunaRua Luísa Álvares, 127 · a 448 m | 448 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício IporangaRua Guian, 326 · a 467 m | 467 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício IbiraRua Guian, 322 · a 489 m | 489 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício AbaeteRua Luísa Álvares, 87 · a 491 m | 491 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício AmazonasRua Brasilina Fonseca, 405 · a 496 m | 496 m | 7 | nov/2024 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 52 m² | R$ 263.240 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 42 m² | R$ 161.500 | |
| nov/2025 | 42 m² | R$ 220.000 | |
| ago/2025 | 42 m² | R$ 134.863 | |
| ago/2025 | 36 m² | R$ 134.863 | |
| ago/2025 | 42 m² | R$ 185.186 | |
| ago/2025 | 36 m² | R$ 134.863 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 28 m² | 1 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Arapoty?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.