Resumo
No Edifício Iporanga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.406. Os apartamentos vendidos têm 58 m² e saem por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.406
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício IporangaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Iporanga e Cupece/ed Iporanga · CEP 04330-090
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 58 m² | R$ 348.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 58 m² | R$ 392.500 | |
| mai/2025 | 58 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2023 | 58 m² | R$ 375.000 | |
| jul/2023 | 58 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2023 | 58 m² | R$ 265.000 | |
| mar/2023 | 58 m² | R$ 329.000 | |
| jul/2022 | 58 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2022 | 58 m² | R$ 304.855 |
2 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 78 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 78 m² | 3 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guian com venda no último ano.
| 322, Condomínio Edifício Ibira | sem número | 3 | 2 |
|---|---|---|---|
| 330, Condomínio Edifício Itamaraca | sem número | 3 | 2 |
| 334, Condomínio Edifício Itaoca | sem número | 2 | 3 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Iporanga?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.