Resumo
No Edifício Itaoca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.701. Os apartamentos vendidos têm 58 m² e saem por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.701
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício ItaocaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Itaoca · CEP 04330-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Itaoca, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 91 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Itaoca (R$ 4.961) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.727 a 4.674
- R$ 5.316 a 5.522
- R$ 5.534 a 5.623
- R$ 5.658 a 6.055
- R$ 6.055 a 6.436
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 91 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.623
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 4.961 o m² do Edifício Itaoca
Mais negociado
11 vendas
Edifício Baependi · a 141 m
| Edifício ItaocaEste prédio · Rua Guian, 334 | — | 9 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ItamaracaRua Guian, 330 · a 35 m | 35 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício IporangaRua Guian, 326 · a 73 m | 73 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício IbiraRua Guian, 322 · a 94 m | 94 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício ItapevaRua Luísa Álvares, 173 · a 102 m | 102 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício VoturunaRua Luísa Álvares, 127 · a 103 m | 103 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício CampestreRua Mendes Nunes, 137 · a 113 m | 113 m | 4 | nov/2023 | |
| Rua Luísa Álvares, 57a 124 m | 124 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício AbaeteRua Luísa Álvares, 87 · a 127 m | 127 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício BaependiRua Bento Coelho da Silveira, 100 · a 141 m | 141 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício Primordial IiiRua Rainha Vitória Eugênia, 250 · a 205 m | 205 m | 2 | nov/2024 | |
| Residencial Villa CristinaRua Afonso XIII, 503 · a 225 m | 225 m | 10 | ago/2026 | |
| do Edifício AlviverdeRua Luísa Álvares, 375 · a 261 m | 261 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Villaggio di CapriRua Brasilina Fonseca, 255 · a 281 m | 281 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício AmazonasRua Brasilina Fonseca, 405 · a 374 m | 374 m | 7 | nov/2024 | |
| Edifício Giuseppe VerdiRua Giuseppe Verdi, 175 · a 376 m | 376 m | 11 | nov/2025 | |
| Residencial ArapotyAvenida João Maria de Almeida, 148 · a 396 m | 396 m | 7 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 58 m² | R$ 310.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 58 m² | R$ 349.000 | |
| jun/2025 | 58 m² | R$ 234.000 | |
| dez/2024 | 58 m² | R$ 263.500 | |
| jul/2024 | 58 m² | R$ 330.000 | |
| jun/2024 | 58 m² | R$ 277.000 | |
| abr/2024 | 58 m² | R$ 325.000 | |
| ago/2023 | 58 m² | R$ 325.000 | |
| jul/2022 | 58 m² | R$ 320.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 78 m² | 2 | R$ 365.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 78 m² | 3 | R$ 365.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guian com venda no último ano.
| 322, Condomínio Edifício Ibira | sem número | 3 | 2 |
|---|---|---|---|
| 330, Condomínio Edifício Itamaraca | sem número | 3 | 2 |
| 326, Condomínio Edifício Iporanga | sem número | 2 | 4 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Itaoca?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.